买小产权房的利弊分析（什么样的小产权房可以放心购买(小产权房如何安心购买？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：随着城市化的加速和房地产市场的不断升温，小产权房成为了许多购房者眼中的热门选择。然而，小产权房也存在一定的风险和不确定性，所以，如何安心购买小产权房成为了众多购房者面临的问题。本文将从四个方面介绍小产权房如何安心购买。

一、认识小产权房

1、小产权房的概念和特点。即通俗来说，小产权房是指在城市规划建设时未被纳入规划，或原本被规划为农村建设用地而改为用作居住的非法建筑或违章建筑。与商品房相比，小产权房具有性价比高、价格低廉等优点。但同时，小产权房也存在着不能正常交易、产权不稳定、得不到银行贷款、不能办理购房合同等问题。

2、小产权房的居住环境和居住人群。大多数小产权房位于城区的角落和腹地，远离市中心，交通不便，居住条件较差。这使得小产权房主要是一些低收入家庭、外来务工人员、在校学生等人士的居住首选。

3、小产权房的利与弊。选择小产权房主要有以下两个因素：一是购房者经济实力不足，不具备购买商品房的条件，二是物业市场存在缺口，小产权房得以在市场上流通。而小产权房存在的问题在于存在很多不确定性，产权缺乏保障，交易容易受到挫折，房屋也不易获取银行贷款。

二、选房攻略

1、购房前的调查。在选择小产权房时，一定要注意房产的来源问题，包括有无施工许可证、有无符合建设标准等。此外，还要了解房屋的产权、证书、手续等方面。

2、购房时的留心。购房者在进行购房的时候，需要留意开发商是否真实可信、房屋是否符合规定建设标准、产权是否正规、是否有购房合同、能否得到银行贷款等方面的问题。

3、购房后的保障。购房者在购买小产权房后，要和开发商签订购房合同，并把房屋的产权证件、产权协议书、贷款材料、房产税等保存好，以备后续交易需要。

三、法律风险问题

1、小产权房是否合法。在购买小产权房时，要确认小产权房是否合法并有相应的产权证，避免购买莫须有的财产。

2、小产权房的产权不稳定。小产权房的物权交易存在很大的不确定性，因为产权不稳定，交易较为困难。这就导致了买家和卖家之间往往要进行多次磋商和交易，才能完成小产权房的交易。

四、风险控制问题

1、购房人的资格审核。购买小产权房的人，首先要有购房的资格，即拥有购买房产的执照。在购买小产权房时，要求买家提供身份证、户口簿等才能购买房产。

2、加强合同保障。购房者在购房时签订购房合同，合同内容应详细、明确、完整。购买小产权房时，购房者应该查看建筑材料、手续、合法证书等等，并签订完整、合法的合同。

3、开发商信誉审核。在购房时，买家要选择信誉好的开发商，留意其在资质、品质、售后等方面的情况。同时，可以查看开发商的历史交易情况，以确保购买到的小产权房真实可靠。

结论：

小产权房作为房地产市场上的一种非常特殊的房产，其购买风险较高，但也能为一些购房者提供实际帮助。本文从四个方面，即认识小产权房、选房攻略、法律风险问题、风险控制问题，详细介绍了小产权房的相关内容及购买规则与注意事项。在购买小产权房过程中，购房者一定要重视以上问题，慎重考虑，避免自己因为不慎而陷入困境。