光明小产权房·.2019新开盘(光明最便宜小产权房(光明小产权房, 最便宜真相大揭秘))

 

摘要:近年来,光明小产权房成为了购房者的关注焦点。然而,其价格极其低廉的现象背后隐藏着什么真相呢?本文将从4个方面对光明小产权房进行揭秘,让读者了解其中的真相。

一、光明小产权房是什么

光明小产权房,是指在未取得土地使用证或未获得国有土地使用权的情况下,由村委会等集体或个人发包给开发商,由开发商建设并销售给购房者的房屋。此类房屋没有商品房证,无法按照市场价格出售,价格非常低廉。此外,该类房产也没有享受到城市基础设施建设的配套,如道路、电力、水源等,居住条件非常艰苦。

二、价格真相

光明小产权房价格低廉的现象引起了大众的关注。这类房屋的价格一般在几千元至数万元之间,远低于市场价。然而,这种低价背后却隐藏着许多问题。首先,这类房屋的价格并不是按照市场价格标准确定的,而是由村委会等集体或个人自行制定的。其次,光明小产权房缺乏国家土地使用权,因此,购房者无法取得该类房产的合法房产证,并且在后续售卖时只能按照低价转让,无法获得市场价格。而且,在此类房产所在的区域内,基础设施建设未得到有效配套,居住条件也并不理想。因此,光明小产权房的低廉价格并不能代表其实际价值。

三、法律风险

在购买光明小产权房的过程中存在法律风险。该类房屋并没有获得国家土地使用权的审批,也没有取得开发商的商品房证,因此,在购买前需要谨慎评估是否存在相应的法律风险。购买此类房屋可能存在以下风险:一、无法取得合法房产证;二、未获得国家土地使用权,存在被拆除的风险;三、房屋无法按照市场价格进行出售,转售时可能存在损失。

四、政策解析

面对光明小产权房的问题,国家和地方政府也陆续出台了一系列政策进行规制。首先,国家明确规定,小产权房无法享受到公共资源的公平分配,如教育、医疗等,也不能享受到与大众商品房同样的政策优惠,如首套房优惠、税收减免等。其次,各地也逐渐对小产权房进行规范,如北京市政府规定,从2021年起,对将光明小产权房纳入农村集体建设用地保障性安居房范围。另外,四川宣汉县政府决定按照平民化价值评估、标准化建设、市场化培育、法治化维权的方式对小产权房进行规范。

五、总结

光明小产权房虽然价格低廉,但是其背后隐藏着诸多问题和风险。在购买此类房屋时,需要谨慎思考,评估所面临的法律和市场风险。同时,政府也在逐步加大对小产权房的规范和监管,引导市场向着更加规范化和法制化的方向发展。

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