买了小产权房再买商品房算二套房吗（名下有小产权房,买商品房算几套房(小产权房+商品房购买，如何计算房产数量？)）

摘要：

在如今的房地产市场上，小产权房和商品房的购买成为了许多人购房的选择。然而，对于如何计算房产数量，许多人依然存在疑惑。本篇文章将带着读者从四个方面详细阐述“小产权房+商品房购买，如何计算房产数量？”

一、小产权房和商品房的定义

1、小产权房：指不符合城市规划的建筑群体，多为农村流转到城市的土地上自建的房屋。因违反国家法律法规，小产权房无法通过正常渠道申请到房产证书。

2、商品房：指在政府土地使用权和建设工程规划许可的基础下，开发商按照国家相关规定建造的房屋。可以通过购买房产证获得房屋所有权。

二、小产权房和商品房的区别

1、权证不同：小产权房不具备合法的房产证，无法在法律上证明其所有权，而商品房则可以通过买房产证获得所有权。

2、产权归属不同：小产权房所在土地归村集体或农户所有，因此其房屋产权无法归个人所有。商品房则是通过购买所在土地使用权获得所有权。

3、资源配置不同：小产权房是违规建筑，未经过规划和建设程序，在土地利用上也没有进行统一规划，因此对城市建设资源造成浪费和不必要的成本。商品房则是经过科学规划建设的房屋，能够优化城市资源利用。

三、小产权房和商品房的合法性

1、小产权房的合法性：小产权房由于不符合国家法律和规定，因此无论从产权上还是在政策上都没有得到有效的保护。国家对小产权房的开发和销售也限制较大。

2、商品房的合法性：商品房是符合国家法律和规定的房屋，可以通过购买产权证书来证明其合法所有权。因此，在买卖和融资等方面都具有更好的合法性和稳定性。

四、小产权房和商品房的计算方式

对于小产权房和商品房的计算方式，需要根据具体情况来考虑。

1、小产权房和商品房共同购买：如果在同一楼盘中购买小产权房和商品房，在计算房产数量时，小产权房通常算作0.5套房产，商品房则算作1套房产。

2、只购买小产权房：如果只购买小产权房，则小产权房的数量即为实际购买的房屋数量，但需要注意的是，小产权房没法买卖产权证书，产权归属较为复杂。

3、只购买商品房：如果只购买商品房，则购买的房屋数量就是实际购买的房屋数量，同时也需要购买产权证书进行证明。

五、结论

本文详细介绍了小产权房和商品房的定义和区别，以及它们的合法性和购买的计算方式。在购买小产权房和商品房时，需要根据自己的具体需求和情况来考虑购买数量和合法性问题。这样能够更好地避免出现不必要的风险和问题。

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