有没有买小产权房子的（哪种小产权房可买下来(哪些小产权房能够购买？)）

摘要：随着居民收入水平的不断提高，越来越多的人开始寻找购买小产权房的机会。那么，哪些小产权房可以购买呢？本文将从产权背景、限购政策、房源品质和价格区间四方面进行详细介绍。

一、产权背景

1、可以购买的小产权房类型

小产权房是指未取得国有土地使用权证书，房屋权属归个人所有的房产。目前，市场上可以购买的小产权房主要分为三类：一是农村宅基地上自建的农民住房；二是集体经济组织配建的人才、外来务工者住房等；三是政府出让土地后，民间自行分割且未办理规范审批手续的房产。

2、未取得土地证的小产权房不能购买

购房者需要特别注意，凡是没有取得土地证的小产权房不在可购买范围之内。因为在这种情况下，购房者无法得到法律上的产权保障，存在较大的投资风险。

3、购买须查看房产证

在购买小产权房时，应仔细审查房屋的所有权证和产权证，以避免因产权纠纷等问题出现不必要的麻烦。

二、限购政策

1、城市限购政策

每个城市的限购政策不尽相同，通过了解本地区的购房政策，可以避免遭受不必要的经济损失。如北京、上海等大城市对非本市居民的购房设置了严格的限制。

2、个人购买限制

除了城市政策外，个人也受到购买小产权房的限制。大部分城市规定，未离婚单身申请人购买住房不得超过40平方米，离婚后限购60平方米。已婚申请人可以购买一次性购房最大面积为120平米的住房。

3、带装修的小产权房的限制

根据政策规定，购买带装修的小产权房也受到了限制。若选择购买带装修的小产权房，则需明确装修时间以及是否涉及建筑质量等问题，以确保购买的房屋能够合法入住。

三、房源品质

1、小品质房屋应该购买

小产权房屋由于规划、建设和监管等方面存在较大的问题，因此，购买时应仔细选择，不能以价促销，不要图便宜而盲目相信销售人员。只有选择品质好的房屋，才能够保证其朝向、采光等优点。

2、不要购买质量差的房屋

一些小产权房屋的采光、通风、应急通道等基本功能较差，易遭遇用户抱怨，最终导致难以升值、卖出。购房者应该避开这些质量差的房屋。

3、带装修和家具的房屋应慎重购买

带装修和家具的房屋价格相对较高，但实际上往往没有实现应有的装修质量标准。而且，购买时最好事先了解好这些家具处于何种状态，能否满足个人需求。

四、价格区间

1、价格相对较低

小产权房屋总体价格都相对较低，比较适合购买者拥有有限的资金。而且一些都市周边地区也可以购买到性价比比较高的小产权房。

2、价格与品质成正比

虽然说小产权房价格相对较低，但一定程度上价格与品质成正比，因此，购房者在购买时一定要注意品质的选择。

3、价格成外购资金的多少而定

小产权房价格主要受到外购资金的多少的影响。在本地的一些小城镇，小产权房价格相对较为稳定，而在一些城市，尤其是一线城市，由于市场需求较高，房价会相应地更加激增。

五、总结

总体而言，购买小产权房可以优化购房成本，因此具有一定的吸引力。但在购买过程中，要注意产权背景、限购政策、房源品质和价格区间，才能够成功购买到可靠的小产权房。同时，购买小产权房的风险也相应较高，因此，购房者需谨慎，选择正规的购房渠道和认证的房地产公司，以避免不必要的经济损失。

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