小产权房怎么立遗嘱（小产权房如何立遗嘱继承(小产权房继承：权利归属及遗嘱撰写)）

摘要：随着城市化进程的不断加快，小产权房的持有者越来越多。但小产权房的继承涉及到权利归属的问题，需要注意遗嘱撰写。本文从小产权房的权利归属、小产权房的继承方式、遗嘱的编写及注意事项四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的权利归属

小产权房是指权属证明不完全、归属不清晰的房产，一般都具有不动产的实物性和财产性的特点。根据《物权法》的规定，物权享有者所具有的权利包括占有权、使用权、收益权、处分权和住宅共有权等。然而，小产权房的归属性以及这些权利的归属则需要根据不同情况着重分析判断。

在小产权房的权利归属方面，一般可以从以下几个角度进行分析：

1、从权属证明的角度考虑——对于小产权房的权属证明比较困难，需要制定相应的证明办法。对于已经具备土地使用权的小产权房，则应该查看是否具有土地登记证明。

2、从相对人的角度考虑——基本上小产权房的相对人只有承包或租赁方，他们的权利关系应该通过相关协议来解决。

3、从政策法规出发——如《关于进一步加强对农村宅基地、农村土地集体建设用地和国有土地上非农建设用地流转工作的意见》明确规定了小产权房的承认和保护方案。

二、小产权房的继承方式

根据《继承法》的规定，小产权房可以通过法定继承方式和遗嘱继承方式进行继承。其中，法定继承是指在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，按照《继承法》的规定来确定继承人和继承份额等问题的方式。

对于小产权房的法定继承方式，一般可以从以下几个角度进行分析：

1、从亲属关系出发——小产权房可以通过遗族和非遗族之间的法定继承方式进行继承，具体细节需要根据遗嘱的形式和遗嘱是否生效进行调查和分析。

2、从房屋状况出发——如小产权房是否具有房产权证明等问题，需要针对不同情况分别进行处理。

三、遗嘱的编写及注意事项

遗嘱是小产权房继承时一种重要的继承方式，通过遗嘱可以规避掉小产权房法定继承中的很多争议问题。因此，如何编写合法的遗嘱是小产权房继承中的一大重要环节。

在遗嘱编写方面，需要特别注意以下几个方面：

1、遗嘱的格式——需要规范遗嘱的格式，注明遗嘱的起草日期、继承人、遗产和分配比例等关键信息。

2、遗嘱的签署——需要明确的规定遗嘱的身份确认、签字和证人确认等细节，保证遗嘱的合法性。

3、遗嘱的保管——遗嘱需要保存在安全的地方，防止被损毁、丢失或被篡改。

四、小产权房继承的常见问题

小产权房继承过程中，可能会出现各种各样的问题。其中，一些常见问题包括：

1、继承人身份确认问题——需要查实继承人的身份和权利。

2、遗产分配争议问题——需要根据遗嘱或法定继承原则进行遗产分配。

3、小产权房的登记和证明问题——在办理遗产继承登记过程中，需要仔细查看小产权房的相关登记和证明手续是否齐备。

五、总结

小产权房的继承需要注意权利归属和遗嘱编写等问题，因此需要根据小产权房的实际情况和法律规定，合理选择继承方式和编写遗嘱，同时需要遵守相关规定和注意各种常见问题的处理，保障继承权益和遗产安全。

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