小产权房能继承或遗赠吗知乎(小产权房子能继承吗现在(小产权房产能否继承?))

 

摘要:

小产权房产是指没有土地使用权,只有房屋所有权的房产,因其所处法律地位的特殊性,在继承方面会存在一些困惑。本文从法律、政策、实践和司法实践四个方面全面阐述小产权房产能否继承,并提出解决方案。

正文:

一、法律方面

目前,我国没有出台专门针对小产权房产继承的法律,只能适用《中华人民共和国继承法》。按照该法规定,只有合法继承人才能继承房产的所有权。

小产权房并不具备土地使用权,但所有权的性质与其他商品房没有区别,因此可以被继承。但因为小产权房属于非法房产,国家对其正式登记的程序、资格和手续进行限制,导致小产权房的继承权难以在字面上得到法律保障。

二、政策方面

针对小产权房的政策尚不明确。有些地方政府出台经过合法程序登记的小产权房的继承政策,社会上对此存在争议。同时,一些地方政府也要求相应的产权须交纳房屋权属证书转让税,从而使小产权房的继承权更为复杂。

三、实践方面

在实践中,很多小产权房产业主在房屋买卖合同上无法明确继承人时,会在“其他说明”一栏中写下具体的继承人姓名或者上传相关证明,以达到继承的目的。

但并不是所有的小产权房都存在这种情况,如果没有继承人的明确说明,恐怕只能胡乱猜测继承人的身份,以至于小产权房无法传承,产生不必要的争议。

四、司法实践方面

在司法实践中,对于小产权房的继承纠纷,法院采用的是法律与实践相结合的做法,根据实际情况判决继承权。但由于小产权房产登记和处置涉及的范围较窄,小产权房产所属的行政区域内的社区居委会、房管部门等机构并不能提供足够的资料,因此处理起来比普通房屋难度更大。

结论:

小产权房产的继承问题涉及法律、政策、实践和司法实践等多方面因素。虽然目前关于这一方面的法律法规并不明确,但是我们可以从以下几个方面来解决这一问题:1、合法登记;2、作出明确的遗嘱;3、口头说明过继承的人员;4、申请法院裁定等。在后续的法律法规和政策制定以及实践中,应该对小产权房的继承问题更为客观、合理地进行规划和解决。

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