小产权房能继承或遗赠吗知乎（小产权房子能继承吗现在(小产权房产能否继承？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：

小产权房产是指没有土地使用权，只有房屋所有权的房产，因其所处法律地位的特殊性，在继承方面会存在一些困惑。本文从法律、政策、实践和司法实践四个方面全面阐述小产权房产能否继承，并提出解决方案。

正文：

一、法律方面

目前，我国没有出台专门针对小产权房产继承的法律，只能适用《中华人民共和国继承法》。按照该法规定，只有合法继承人才能继承房产的所有权。

小产权房并不具备土地使用权，但所有权的性质与其他商品房没有区别，因此可以被继承。但因为小产权房属于非法房产，国家对其正式登记的程序、资格和手续进行限制，导致小产权房的继承权难以在字面上得到法律保障。

二、政策方面

针对小产权房的政策尚不明确。有些地方政府出台经过合法程序登记的小产权房的继承政策，社会上对此存在争议。同时，一些地方政府也要求相应的产权须交纳房屋权属证书转让税，从而使小产权房的继承权更为复杂。

三、实践方面

在实践中，很多小产权房产业主在房屋买卖合同上无法明确继承人时，会在“其他说明”一栏中写下具体的继承人姓名或者上传相关证明，以达到继承的目的。

但并不是所有的小产权房都存在这种情况，如果没有继承人的明确说明，恐怕只能胡乱猜测继承人的身份，以至于小产权房无法传承，产生不必要的争议。

四、司法实践方面

在司法实践中，对于小产权房的继承纠纷，法院采用的是法律与实践相结合的做法，根据实际情况判决继承权。但由于小产权房产登记和处置涉及的范围较窄，小产权房产所属的行政区域内的社区居委会、房管部门等机构并不能提供足够的资料，因此处理起来比普通房屋难度更大。

结论：

小产权房产的继承问题涉及法律、政策、实践和司法实践等多方面因素。虽然目前关于这一方面的法律法规并不明确，但是我们可以从以下几个方面来解决这一问题：1、合法登记；2、作出明确的遗嘱；3、口头说明过继承的人员；4、申请法院裁定等。在后续的法律法规和政策制定以及实践中，应该对小产权房的继承问题更为客观、合理地进行规划和解决。