2020年深圳小产权房的最新政策解读（2021年深圳小产权房政策解读(深圳2021小产权房政策简析)）-2024深圳小产权房信息

摘要：本文主要介绍深圳2021年小产权房政策简析，包括背景、政策文本、政策影响及未来建议。

一、政策背景

近年来，深圳楼市价格高位震荡，小产权房成为许多购房者的选择。然而，小产权房的法律地位一直有争议。2021年8月11日，深圳市住房和建设局发布《关于做好深圳市不合法建设物品治理工作的通知》，明确规定小产权房属于不合法建设，其买卖和交易仍然受到严格限制。

二、政策文本

《通知》对小产权房的定义和禁止行为进行了明确的规定。其中，小产权房指“地块用途为工业、商业、物流和教育等非住宅用地，不以取得住宅用地名义取得的房屋”。而不合法建设包括：（1）未经批准擅自开发建设的项目；（2）未经批准擅自改变土地用途的项目；（3）不符合规划条件批先建许可证规定的项目；（4）违法建设规模超标的项目；（5）变更用途后未经批准改建、扩建、加建的项目；（6）已超过规定建筑期限却仍在建设的项目；（7）未经批准建设且未超过规定建筑期限，但已到拆除期限的项目。凡是属于不合法建设的小产权房，不得交易和出租，所有权不具备法律效力，并要在规定期限内拆除。

三、政策影响

本次政策的推出，将对深圳楼市产生较大影响。首先，对于那些购买小产权房的居民而言，他们的房产可能会受到影响，需要及时了解自己的房产是否符合政策要求。其次，对于小产权房的卖家来说，筹备出售的计划将被迫搁浅。最后，对于深圳楼市以及整个楼市行业而言，政策的出台将提高其整体规范化水平，保护购房者的合法权益，为楼市的长远发展做出贡献。

四、建议

对于已购置小产权房的居民，建议及时咨询相关律师，以保障自己的合法权益。对于想要购置小产权房的购房者，需要慎重考虑风险，认真了解房屋的法律地位和规划用途。对于政府部门而言，需要加大对小产权房的治理力度，加快相关政策的出台，切实维护市场秩序和公平竞争。对于整个楼市行业而言，需要将政府部门和市场主体的力量结合起来，共同推进楼市的健康发展。