大产权和小产权如何区分（大产权和小产权怎样区分？注意事项有哪些？）

大产权是指对房屋行使职权占据、采用、行政处分、投资收益的权利，能司法机关买卖。买房中，要特别注意界定大产权和小产权。

大产权房的产权年数是啥年？

1.70年

宅地

2.50年

商业性、旅游观光、影视娱乐工业用地

注：什么样推论产权年数

房产未损坏“农地商业性用途”附注，会标明农地商业性用途，购房者能依照房产未损坏重要信息认定房屋产权年数。

大产权和小产权有什么样差别？

1.按产权归属于分

地产商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 或许这般分割原因在于购房人的产权是由地产商的产权拆分来的。

2.按正当性分

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的农地采用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。

3.按买卖税费分

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个差别, 购房人可从合同第一条农地采用权的取得形式中加以确认。

4.正当性不同，拥有的权利不同

购房前有什么样小常识？

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年数、工业用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年数再购房

但《物权法》规定，“住宅建设工业用地采用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别房子的工业用地性质

3.有房屋未必有产权

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