孟晓苏谈年房价走势小产权房问题建议！

近日，孟晓苏博士接受中国房地产报记者马琳的采访表示：把房住不炒变成了限制售房是误读政策！下面是其精彩观点：

●要防止出现“调控调反方向”的事，譬如为控制房价上涨而减少住宅供地、以增加政策性住房供地比例为名减少商品房供地、滞留售房企业现金流以削弱其购地与开发能力、过分强调开发企业“自持率”而造成可供市场销售的商品房减少。

●1998年房改设计的是“由市场供应商品房、由政府提供廉租房”双轨制。没有提出过“经济适用房”这一概念。

●当时对租赁房只说是停建两年，但是没想到两年后主管部门领导换人，就不提这件事了。随后就出现“经济适用房只售不租”和12年忽视保障性住房建设的情况。

●很长时间主管部门对待小产权房问题态度严厉，政策与人民群众要求距离太远。某些部门对农民的管理还是一种“父爱式管理”，生怕一旦放开就乱了。

●在目前农地租赁房已经在朝前走的情况下，还是要及时修改法律，使证券化的资产权得到法律保障。

●推动REITs进入中国我从没灰心过，REITs迟早要在中国大行其道。

●做到“房住不炒”还有更好的办法，比如进行租赁房的资产证券化，居民买卖的是基金受益权证即“REITs股票”，不必都是买卖房屋，“房子是用来住的”就会得到更好落实。

●我从来不支持人们去炒房，居民买房就应当是为住的需求。不炒房与不卖房是两码事，把“房住不炒”变成了限制售房是说不过去的。

●房价问题短期看供求、中期看结构、长期看通胀。最近两年房地产供地与新房销售增幅都在降低，但居民购房的需求并没有下降，而是被摇号与限购措施暂时压抑住了。

●我看到有的地方政府借“引进人才政策”放松对房地产市场的管控，不由得感叹他们的心计与智慧。

此次采访中，孟晓苏博士解答了很多人现在非常关心的问题：小产权房如何合法化、租赁住房REITs、房地产市场调控政策、房价走势等热点问题。采访中记者问到明年房价会如何？他说，明年楼市会向上“蹦”一下，房价也是。

各省市不时地播报着各地抢人大战成果，新加入者则甩出更为诱人的落户政策吸引人流；一二线城市的高房租令租客们叹息、无奈，三四五线城市的高房价也刺痛着许多的人神经；因为摇号，房子紧俏的消息夹杂着人们抢不到房的抱怨声此起彼伏；面对房价抬头的趋势，主管部门日忙夜忙，，喊话、约谈、发布新政以希望市场平稳发展.....

透过目前全国各地的房地产市场此起彼伏的一幅幅画面看到，房地产市场仍在哪里调控哪里房价上涨越快，越调越涨的怪圈内，并且随着房价上涨预期超强一致的推动下，有愈演愈烈之势！这一轮的房地产市场调控没有往期调控灵验了，不但没有达到预期的效果，反而背道而驰，越走越远！与此同时，我们要清醒的看到其中隐藏着极大的风险，还是那句话，你买房谁也拦不住，但一定要把债务控制在可承受范围之内，否则，杠杆过高，小心“翻车”！