现在的商品房楼市前景悲观 深圳小产权房转正的契机到来

随着近几年深圳东莞小产权房的发展以及小产权房治理情况来看，全国范围内的小产权房发展趋势已经成了必然，这意味着深圳小产权房被强制拆迁的几率再次减小，同时意味着深圳小产权房的房产资源保障性更强，作为深圳小产权房房产商则有必要对深圳小产权房转正信息提供最新分析，根据近期国家楼市文件，全国楼市以及深圳楼市将会受到重大影响。

涉及到的核心问题如下:

第一、住宅土地供应渠道“破垄断”。

解读:由原来的国有土地供应唯一渠道，变为国有土地供应+集体土地供应两条渠道。

以北京为例，城市里面，有大把的集体土地。目前政策，如果集体土地要上市，必须经过国家征收环节，变为国有土地，才能上市。也就是完成一个，所有权从集体所有变更国家所有的过程。新政允许跳过这个环节（国家征收），直接上市交易。

影响:一个层面是“宅基地”入市用来建设租赁用房，，发展租赁市场。二个层面是“宅基地”置换入市建设住宅，参考重庆地票制度，农村闲置宅基地退出，然后放开城市边缘的农业用地来扩大政府的储备土地，农民的土地也能流入市场。目前信息只能做到以上两点判断，具体落实到哪个层面，需要后续关注。

第二、农村宅基地将“三权分置”。

解读，所谓三权分置。

1.宅基地所有权归集体，不动摇。

2.宅基地资格权归农民，不动摇。

3.宅基地使用权适度放开到城市居民或企业，或其他什么组织。做探索性试验。

影响:首先，此举会大大加速新农村建设，让农户能够分享市场经济发展过程中的土地红利。土地是财富之母，一旦被赋予金融属性和交易自由，一定带来繁荣。

值得一提的是，合法合规的小产权房的使用权可能“合法化”。注意，我讲的是三权之中的“使用权”，不是所有权。也就是说，小产权房可以合法的出售“使用权”，毫无疑问，对小产权房是利好。（前提是你的房子不是违法建筑）

举例:目前市场上，小产权房出租是违法的。北京相关部门要求，链家，我爱我家等中介公司，不得出租小产权房，不得出租违法建筑等，禁止在网上展示小产权房出租信息。就是因为小产权房的使用权仅限在农户。

第三、中央发文，宣布撤销深圳特区的管理线，关内和关外没区别了，深圳瞬间增加大幅的土地储备。

解读:深圳特区的面积非常非常小，巴掌大一块地方，30年来的迅速发展，真是没地了，早就卖完了，城市发展陷入瓶颈，实在是变不出土地了。

影响:此举会提供大量的土地来源，地方政府有牌可打了，解决城市发展瓶颈，深圳会发展的更好。以下是原文，朋友们可以先看一下。

以下原文:

一、我国宅基地也将“三权分置”！

国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

二、国务院关于同意撤销

深圳经济特区管理线的批复

广东省人民政府：

你省《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》（粤府〔2017〕88号）收悉。现批复如下：

一、为促进深圳经济特区一体化发展，结合特区建设发展面临的新形势新使命新任务，同意撤销深圳经济特区管理线。

二、你省和深圳市要认真做好经济特区管理线撤销相关工作，并以此为契机，实施深圳全市域统一的城乡规划建设管理，进一步优化城市功能布局，完善交通基础设施，推进节约集约用地，强化环境保护和生态建设，有序提升公共产品和服务供给水平，实现更高质量的城市化，为新时期超大城市规划建设管理运营积累经验、当好示范。

三、深圳经济特区管理线撤销后，要进一步加强粤港边界一线管控，强化基础设施建设，确保粤港边界持续稳定。

四、国务院有关部门要按照职责分工，支持广东省和深圳市做好撤销深圳经济特区管理线相关工作。

总结:整体来看深圳小产权房，新政有利于房地产健康发展，调控房价过快上涨更加游刃有余。但是新政天生不具备降房价基因，抱有这个想法的朋友，千万不要误读。

水龙头有大有小，理论上两个水龙头并不一定比一个水龙头出水量更多，关键还要看拧水龙头的人。