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官方调度！
将小产权房改造成普通房的道路被完全堵死了
最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房和其他不能通过登记使非法土地使用合法化。
哪些是主要目标？
城镇居民非法占用耕地建房、违反生态红线控制、非法购买宅基地和小产权房不予登记，非法使用土地不予登记合法化。
自然资源部要求各地按照房地产统一登记的要求，对符合登记条件的房地产进行登记。
作为回应，广东率先发布了这份文件，成为第一个吃螃蟹的人。
5月20日，广州发布《广州市「房地一体」农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》(以下简称《工作方案》)。
《工作方案》明确规定：
严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化；
如果面积超过“一户一居”，超出部分不予登记。
在集体所有土地上开发的商品房，不予办理权属确认登记。
城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋的，不予办理权属确认登记。
去年8月，《土地管理法》(修正案)的最大亮点是允许农村集体经营性建设用地进入市场。对此，许多人将其解读为“三个产房和小产权房可以在未来进入市场，并可以获得许可”，引发了小产权房销售的狂欢。
这群人现在几乎笑不出来了。这项新规定是前所未有的，而且非常明确，以至于将小产权房转变为正式成员的道路已经完全被堵塞了。广州文件很可能成为全国各地小产权房的参考。
从未如此清晰。这意味着小产权房的正规化道路已经完全被堵塞。这份文件很可能成为全国各地小型房产的参考。
02
价格也很低。
小的产房和第三个产房有什么区别？
由于房价飞涨，不是每个人都能负担得起商品房的价格，因此，小产权房和三个产房应运而生，它们的价格都低于商品房价格的一半甚至一半以上。
然而，有些人经常混淆小产房和第三产房的区别。他们之间有什么区别？
小型酒店客房：
一般来说，小型房产有两种类型。一是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋属于该村集体所有人，不能由其他村的人购买。另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。
一般来说，小产权房是占用集体土地或耕地，将集体土地使用权转让给商品住宅开发的非法建筑。这种购房合同不会在国土房管局备案，所以小产权房不受法律保护。
从本质上说，小产权是指房地产的所有者只拥有房屋的使用权/居住权，而没有完全的所有权。
它不是商品，不能交易或流通，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
第三产房：
第三产房是指为发展第三产业而预留给农村集体组织的财产或申请划拨的国有经营性建设用地。该房屋经有关部门批准，属于集体合法财产。
此类房屋只能用于发展第三产业(如仓储、交通、通讯、餐饮、科学、教育、文化等)。)，不能在市场上买卖。
这种房屋只能办理集体产权，属于农村集体组织，不能办理个人房地产权。
简而言之，我们只需要明确，无论是小产权房还是第三产房都不能进入市场买卖。在利益纠纷的情况下，购买这两类房产的买家不受法律保护。
03
停止飞蛾扑火。
我记得所有这些风险
一直以来，国家都明确表示，小产权房的建设、销售和购买不受法律保护，违法建设和销售小产权房
1.小产权房没有产权保护，不能办理产权转让手续，意味着你没有房屋所有权；
2.小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款。同时，很容易看到“多套房子被出售”、“房子未完成”和“销售合同无效”。一旦发生纠纷，就没有法律支持，很有可能人和钱都会花光。
3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。
4.小产权的转让是没有补偿的。换句话说，如果政府要拆除一所房子，小产权的业主将得不到拆迁补偿和安置。然而，因为它不受法律保护，一旦国家清理了小产权房，你就没有地方住了。
5、不能定居，不能划分学区。
据说存在是合理的，但我认为小产权房的存在确实是不合理的。前脚被买走，后脚被视为非法建筑。这种行为本质上是非法行为，不受保护。
04
革命尚未成功
老驴想说更多
该州对小产权房的态度已被严厉打击。新规定几乎把小产权房变成了平地。
也许有些人买它是为了满足自己的职业，但是你必须承担的风险太大了。如果你不照顾好自己，你的钱将会被浪费，你将无法收回。
毕竟，如果你买了一套完整的这样的房子，你也可以支付首付的合法和合规的商品房。
对我来说，购买内心的平静才是最重要的。
/结束。
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