海南文昌房地产解析小产权房买卖纠纷如何解决_

如何解决小产权房买卖纠纷？文昌市房地产信息网，在文昌买房之前你对房子了解多少？在文昌买房对我们所有人来说都是一个大问题。在文昌买房子值得血汗钱吗？

1.中国实行双重土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。为了确保土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调和可持续发展，国家通过土地利用总体规划和其他国家强制力，规定了土地的使用，并确定了土地的使用条件。土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地。

2.在农村集体建设用地上建设的小产权房(如城乡居民住宅用地、公益性公共设施用地、乡镇企业经营用地等))，在农业用地(如耕地、林地、园地、草地等)上建造的小产权房。)，以及建在未使用土地(荒地、盐碱地等)上的小产权房。)。事实上，小产权房大多是一些村委会或开发商以新农村建设或旧村改造的名义在集体土地上非法建造的房屋。因此，出售小产权房的纠纷就会出现。所谓“小产权”并不构成真正的合法产权，而只是指使用权。它只是人们在房屋交易过程中形成的一种常规称谓。

3.在建设过程中，小产权房的土地成本几乎为零，因为他们没有支付土地租赁费和相关税费。开发建设成本主要是建筑安装成本，所以销售价格远低于商品房。随着文昌市商品房价格的不断上涨，中低收入群体的消费者根本买不起商品房，只能将目光投向低价小产权房。消费者对大量文昌房产的需求正成为村委会和开发商违章建造小产权房的驱动力。无视小产权房买卖纠纷问题，公然违反国家土地法律、法规和政策，大量小产权房建成。

4.从1994年开始，北京在城区和10个边缘组团之间以及每个边缘组团之间使用了240平方公里的大型绿化带，以实施城市总体建设规划，防止该区域与边缘组团连接，避免在城市中形成“饼状蔓延”，实现城市规划中的“分散组团”布局，形成城市绿化隔离区。

5.《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。如不能或没有必要退货，应给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。因此，在小产权房买卖纠纷中，出卖人应返还房价款并赔偿相应的装修及附属物损失，文昌市房屋买受人应无异议退房。

在文昌买房的优势：文昌市是全国魅力城市的空间家园。文昌、海口、三亚被国际机构评选为“中国特色魅力城市”，是国家科技进步示范城市、国家科技进步先进城市、国家文化先进城市。海南房地产信息网