楼市转折点来了广州明

2020年5月20日，一个让许多人想哭的日子。

根据自然资源部的网站，宅基地和集体建设用地使用权的登记应该加快。城镇居民非法占用耕地建房和非法购买宅基地、小产权房不予登记，非法使用土地不予登记合法化。

此后，广州也做出了几乎相同的回应，预计将有更多城市跟进。

这几乎是对一个小财产所有者的死刑判决。

这真的不是开玩笑。

事实上，中国的小产权房比例很高，而且历史悠久。

据统计，深圳的小产权房占所有住房的50%以上，北京、广州等地也不在少数。全国比例也至少为20%，总面积约为73亿平方米。

小产权房是中国经济发展的必然产物。

随着市场化进程的推进，中国的住房价值逐渐从单位分配上升到抵押贷款购买。此后，中国房地产市场开始了逾20年的红利期。

随着城市化进程的加快，人们对住房的需求增加。

看到这种情况，当地政府也想尽一切办法做一些工作。原因是众所周知的，所以小产权房应运而生。

然而，小产权房是由继母抚养的，大多是由村集体建造的，因此往往不受相关部门的监督和管理。长期以来，小产权房也面临着许多问题。

例如：1。拆迁是遥不可及的：在城市发展需要拆迁的情况下，小产权房不能申请房产证。如果这些房屋与国家规划相冲突，它们很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁补偿和安置。

2.遗产是不能继承的：正式的房屋可以转让和赠送，后代可以依法享有继承房屋的权利。然而，小产权房没有房产证，也没有产权。他们将来在继承方面也会遇到许多麻烦。

3.不能出售或出借：不能变现，不能在市场上抵押或转售小产权房，没有产权，没有房产证，不被法律认可，即使签订购房合同也没有法律效力。

4.配套设施不完善：小产权房基本没有配套设施和服务，如购物中心、市政天然气、市政水电、绿化等。而且，物业管理也相对容易引发问题。

尽管小产权房受到了批评，但它不能忍受低价格，低价格仅是同一地段商品房价格的40% ~ 60%。

现在中国的房价高得离谱，许多人只能退而求其次。他们购买了小产权房，即使他们没有升值，不能流通和定居，并获得商业用水和电力。

但如果真的这么简单就好了，而它背后的逻辑并非如此。

虽然小产权房在社会中占很大比例，但从社会发展的角度来看，它被淘汰只是时间问题。

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是一般由地方政府颁发的，所以叫小产权房。

也就是说，根本上存在一个问题。如果得到镇政府的批准，不要认为这是合法的。

基本上，这是土地问题。

中国历来实行土地所有制结构的二元制，即国有土地所有制和集体土地所有制。

集体土地属于集体所有，因此所有的建筑物都不能通过法定程序，如土地使用证、房产证、契税证等。

这是一句流行的谚语。中央政府为自己保留了一张卡。因为这个规则，地方政府颁发的证书也是无效的。

其次，从现实的角度来看。

小型产权房合法化并非不可能。

在谢菊君的家乡，曾经有过小产权变成大产权的例子，但在法庭上只有一些人。

然而，这种情况只是一个例子。中国有许多小型产权房。哪个领导人有如此大的权力反对上述观点？

一开始，所以

但是现在中国的房子太多了。房地产市场经历了几十年的发展。泡沫问题已经非常严重。

可以想象，随着人口变得更加集中，许多地区将成为鬼城，并在未来被撕裂成大趋势。如果小产权变成常规产权，就等于向房地产市场注水。

现在的经济非常脆弱，从2017年开始，上面一直坚持住房，而不是投机，去杠杆化，控制资金渠道，暂停棚户区改造.

在这种情况下，上述情况绝对不会使小产房合法化。

此外，小产权占用农村集体土地。

如果合法化，这意味着公共财产已经进入个人的口袋，更多的人将占用土地进行房地产投机，最终将是国家遭殃。相反，它将加剧贫富差距和社会不公。

不难发现，近年来农村地区拆除非法建筑的情况非常严重。

原因是村民不得不占用土地进行拆迁，而乡镇政府想利用这个机会获利。非法建筑是一种建造小产权房的运动。因此，禁止从地上乱占土地。

这没什么。自然部的这份批文强调，宅基地一次只能在一个地方出售，禁止城镇居民买卖。还必须开始严格审查宅基地，收回非法和无人认领的宅基地，并同意宅基地的上市和交易。

这似乎是早期迹象。

2009年谢菊云高中毕业时，高中领导号召学生们从农业转向非农业。后来，大学也是如此。那只是因为他当时太年轻，不认为农村户口有这么大的价值。

现在看来，中央政府仍在考虑长远。

当时，上述思想是为了加速城市化和开垦农村土地。

因为随着人口老龄化加剧，人口红利将下降，经济也将下降，国家养老金负担也将增加。

城市化可以提振经济，减轻养老负担，降低城市房价。

对于农村来说，小农经济有太多的弊端。特别是中美贸易摩擦之后，农业问题变得非常突出。

一旦小产权房成为正式成员，占用耕地建小产权房的情况将大大增加，从而使国家耕地红线的保障更加困难。

推进城镇化，严格控制农村集体土地，就是保证18亿亩耕地的红线和中国人民的温饱。

事实上，这也是事实。现在城市都在抢人，城市群的概念正在如火如荼地展开。在农村，非法建筑将被拆除，空置的家园将被收回，生产将集中。

归根结底，这是社会发展到一定阶段，肯定会纠正过去的一些问题。

随着社会的发展和法制的不断完善，这种钻法律空子的行为必将消失。即使国家不拆除它，它的存在价值也会逐渐下降。

那一年房地产市场繁荣时，猪可以飞，但将来人口会减少，房价会因为房子过剩而不可避免地下跌，小产权房肯定会第一个打雷。

因此，这种国际象棋游戏很早就被国际象棋国家计算在内了。近年来，这些举措变得更加明显。

2018年，人民网发表评论文章《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》，指出小产权房的建设、买卖不受法律保护，要坚决遏制小产权房的非法建设和买卖。聪明人是首先寻求事物的人。

这已经解释了中央政府的态度，它没有采取任何行动来拆除所有的小产权房。

因为现在小产权房的问题很复杂，需要一步一步来解决。也许会有麻烦。

例如，在深圳，小型产房的比例超过一半。如果一种尺寸适合所有人，每个人都会在路上生活吗？因此，它是