楼市转折点来了广州明

2020年5月20日,一个让许多人想哭的日子。

根据自然资源部的网站,宅基地和集体建设用地使用权的登记应该加快。城镇居民非法占用耕地建房和非法购买宅基地、小产权房不予登记,非法使用土地不予登记合法化。

此后,广州也做出了几乎相同的回应,预计将有更多城市跟进。

这几乎是对一个小财产所有者的死刑判决。

这真的不是开玩笑。

事实上,中国的小产权房比例很高,而且历史悠久。

据统计,深圳的小产权房占所有住房的50%以上,北京、广州等地也不在少数。全国比例也至少为20%,总面积约为73亿平方米。

小产权房是中国经济发展的必然产物。

随着市场化进程的推进,中国的住房价值逐渐从单位分配上升到抵押贷款购买。此后,中国房地产市场开始了逾20年的红利期。

随着城市化进程的加快,人们对住房的需求增加。

看到这种情况,当地政府也想尽一切办法做一些工作。原因是众所周知的,所以小产权房应运而生。

然而,小产权房是由继母抚养的,大多是由村集体建造的,因此往往不受相关部门的监督和管理。长期以来,小产权房也面临着许多问题。

例如:1。拆迁是遥不可及的:在城市发展需要拆迁的情况下,小产权房不能申请房产证。如果这些房屋与国家规划相冲突,它们很可能会被拆除,业主也不会得到拆迁补偿和安置。

2.遗产是不能继承的:正式的房屋可以转让和赠送,后代可以依法享有继承房屋的权利。然而,小产权房没有房产证,也没有产权。他们将来在继承方面也会遇到许多麻烦。

3.不能出售或出借:不能变现,不能在市场上抵押或转售小产权房,没有产权,没有房产证,不被法律认可,即使签订购房合同也没有法律效力。

4.配套设施不完善:小产权房基本没有配套设施和服务,如购物中心、市政天然气、市政水电、绿化等。而且,物业管理也相对容易引发问题。

尽管小产权房受到了批评,但它不能忍受低价格,低价格仅是同一地段商品房价格的40% ~ 60%。

现在中国的房价高得离谱,许多人只能退而求其次。他们购买了小产权房,即使他们没有升值,不能流通和定居,并获得商业用水和电力。

但如果真的这么简单就好了,而它背后的逻辑并非如此。

虽然小产权房在社会中占很大比例,但从社会发展的角度来看,它被淘汰只是时间问题。

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是一般由地方政府颁发的,所以叫小产权房。

也就是说,根本上存在一个问题。如果得到镇政府的批准,不要认为这是合法的。

基本上,这是土地问题。

中国历来实行土地所有制结构的二元制,即国有土地所有制和集体土地所有制。

集体土地属于集体所有,因此所有的建筑物都不能通过法定程序,如土地使用证、房产证、契税证等。

这是一句流行的谚语。中央政府为自己保留了一张卡。因为这个规则,地方政府颁发的证书也是无效的。

其次,从现实的角度来看。

小型产权房合法化并非不可能。

在谢菊君的家乡,曾经有过小产权变成大产权的例子,但在法庭上只有一些人。

然而,这种情况只是一个例子。中国有许多小型产权房。哪个领导人有如此大的权力反对上述观点?

一开始,所以

但是现在中国的房子太多了。房地产市场经历了几十年的发展。泡沫问题已经非常严重。

可以想象,随着人口变得更加集中,许多地区将成为鬼城,并在未来被撕裂成大趋势。如果小产权变成常规产权,就等于向房地产市场注水。

现在的经济非常脆弱,从2017年开始,上面一直坚持住房,而不是投机,去杠杆化,控制资金渠道,暂停棚户区改造.

在这种情况下,上述情况绝对不会使小产房合法化。

此外,小产权占用农村集体土地。

如果合法化,这意味着公共财产已经进入个人的口袋,更多的人将占用土地进行房地产投机,最终将是国家遭殃。相反,它将加剧贫富差距和社会不公。

不难发现,近年来农村地区拆除非法建筑的情况非常严重。

原因是村民不得不占用土地进行拆迁,而乡镇政府想利用这个机会获利。非法建筑是一种建造小产权房的运动。因此,禁止从地上乱占土地。

这没什么。自然部的这份批文强调,宅基地一次只能在一个地方出售,禁止城镇居民买卖。还必须开始严格审查宅基地,收回非法和无人认领的宅基地,并同意宅基地的上市和交易。

这似乎是早期迹象。

2009年谢菊云高中毕业时,高中领导号召学生们从农业转向非农业。后来,大学也是如此。那只是因为他当时太年轻,不认为农村户口有这么大的价值。

现在看来,中央政府仍在考虑长远。

当时,上述思想是为了加速城市化和开垦农村土地。

因为随着人口老龄化加剧,人口红利将下降,经济也将下降,国家养老金负担也将增加。

城市化可以提振经济,减轻养老负担,降低城市房价。

对于农村来说,小农经济有太多的弊端。特别是中美贸易摩擦之后,农业问题变得非常突出。

一旦小产权房成为正式成员,占用耕地建小产权房的情况将大大增加,从而使国家耕地红线的保障更加困难。

推进城镇化,严格控制农村集体土地,就是保证18亿亩耕地的红线和中国人民的温饱。

事实上,这也是事实。现在城市都在抢人,城市群的概念正在如火如荼地展开。在农村,非法建筑将被拆除,空置的家园将被收回,生产将集中。

归根结底,这是社会发展到一定阶段,肯定会纠正过去的一些问题。

随着社会的发展和法制的不断完善,这种钻法律空子的行为必将消失。即使国家不拆除它,它的存在价值也会逐渐下降。

那一年房地产市场繁荣时,猪可以飞,但将来人口会减少,房价会因为房子过剩而不可避免地下跌,小产权房肯定会第一个打雷。

因此,这种国际象棋游戏很早就被国际象棋国家计算在内了。近年来,这些举措变得更加明显。

2018年,人民网发表评论文章《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》,指出小产权房的建设、买卖不受法律保护,要坚决遏制小产权房的非法建设和买卖。聪明人是首先寻求事物的人。

这已经解释了中央政府的态度,它没有采取任何行动来拆除所有的小产权房。

因为现在小产权房的问题很复杂,需要一步一步来解决。也许会有麻烦。

例如,在深圳,小型产房的比例超过一半。如果一种尺寸适合所有人,每个人都会在路上生活吗?因此,它是

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