2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网东莞林深区的楼市是不是在都市圈的光环下着火了？资料来源：中信经纬
“深圳的扩张以及深圳、东莞和惠州的整合每年都被谈论。今年的讨论尤其激烈。”深圳市平湖区中介店老板陈告诉记者，“在带客户看房的过程中，80%的购房者会主动提及这些说法。”
东莞和惠州的“林深区”一直是深圳投资者关注的焦点。此外，最近大都市地区的话题也在议程上，这似乎吸引了更多的关注。然而，市场对东莞的讨论似乎更加热烈。东莞的房地产市场正在发生什么变化？
展望未来的交通联系
东莞长安镇、塘厦镇、凤岗镇、惠州惠阳区、大亚湾等地区都是“林深区”背景下的房地产，吸纳了大量来自深圳的溢出需求。如果拿房价来比较，东莞林深区的房价远远高于大亚湾和惠阳。
“在惠州和深圳的交界处，金秀一号等高价公寓的价格已经超过了每平方米2万元，但大亚湾新公寓的平均价格仍在每平方米1.5万元左右，而东莞凤岗区的二手房平均价格一般在2万元以上，甚至3万元以上。”陈告诉记者，总的来说，客户对东莞有很高的查询水平。毕竟，大亚湾有太多的新房子。”
从深圳平湖平龙路到龙平西路，一辆穿越深圳和凤岗的公交车正在路上。如果没有这些标志，也许你不会想开车离开深圳。记者发现，龙平西路虹影工业区附近的几个二手房的入住率很高，从停车场随处可见的汽车可以看出一些端倪。一些居民告诉记者，他们在平湖工作，在凤岗租房，因为有跨城市的公共交通。以二手房区恒大绿洲为例。目前，104平方米的月租金约为2500-3000元，售价约为每平方米25000-27000元。“去年年底，这里的平均价格约为每平方米2万至2.3万元。当然，这一增幅与深圳市区的增幅不可同日而语，但对东莞来说，增幅并不小。”这是当地机构所说的。然而，在深圳龙岗大运会附近的郓城凤岗区，一些二手房已经卖到每平方米3万多元。
记者致电塘厦和凤岗的新楼盘，客服人员也表示，前来看房买房的客户大多来自深圳，特别是期待未来与深圳公交的对接，包括地铁延长线和外环高速，希望能有所突破。
近日，广东省委、省政府发布《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，命名广东五大都市圈中的——个，科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕头、潮解、沾化都市圈发展规划。同样，深圳最近又有五条城际铁路开始进行勘测设计招标，包括广州-东莞-深圳城际铁路(前海-皇岗口岸段)、深汕高速铁路、深惠城际铁路和深大城际铁路。有分析人士表示，随着大都市区的建设，核心城市将把产业、资源和配套设施向周边城市转移，形成从需求到价格的有效拉动，从而激活大都市区城市的房地产市场。
这时，当记者指出二手房价格太高时，中介也把小产权房卖给了记者。记者发现，凤岗的小产权房价格大多在每平方米6000元至8000元之间，这也吸引了很多购房者。买卖程序与深圳的小产权房不同。小产权交易的所谓“两证一书”在凤岗很少见。
最贵的不是“林深地区”
然而，许多中介机构反映，与此同时
松山湖作为东莞的产业创新和技术中心，不仅承载着东莞未来经济发展的方向，而且有望以——引领东莞创新驱动的主力军。华为等众多科技企业进入后，松山湖的房价也成为东莞的“领头羊”之一。一些当地居民开玩笑说，“仅仅几年时间，松山湖的一些高价二手房就能赶上华为在深圳坂田的总部价格。”
根据乐友嘉研究中心的数据，东莞4，452套主要住宅网络标签5月份环比上涨，成交量连续3个月上升。其中，松山湖区809套网络标签逐月上涨，成为东莞六大区中涨幅最高的。此外，东莞5月份转让了2716套二手房，较上月有所增加。二手房的平均交易价格为每平方米20082元，高于上月。此外，万科、融创等住宅企业加快了在粤港澳大湾区的布局步伐。东莞自然是其中的“热蛋糕”之一，刺激了土地拍卖的溢价，人们对东莞土地拍卖市场的火爆将推高房价的预期也越来越高。
继深圳之后，由于房价飙升的消息，东莞最近也吸引了市场的广泛关注。但据公开信息显示，东莞市住房和建设局相关官员表示，他们将坚决打击市场混乱，严厉打击房地产囤积居奇，营造紧张的住房供应气氛，推高房价，举行群众集会提价，并张贴虚假价格上市。东莞市住房和建设局在今年的工作要点中也提出，要坚持“不炒房”的立场，加强分析和政策储备，强化房价和地价的联动机制，增加商品房供应。
美联置业国家研究中心主任何倩茹表示，深圳消费者四处买房的现象，在经历了近几年的高峰期后，已经进入稳定期。尽管“深圳扩张”经常被提及，但深圳-东莞一体化的可能性大于扩张。目前，林深区已经承担了部分深圳居民的重任。较低的房价吸引了许多深圳顾客的购买，这一地区的房价将随着深圳房价的涨跌而起伏。此外，林深地区的房价是东莞市第一个上涨，这与其地理位置密切相关。但是，随着东莞市其他地区的发展，相信房价也会上涨。松山湖是大型企业的重点开发区域，南城靠近市中心，房价相对较高是正常的。
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