小产权房能“转正”么？自然资源部说No！玉律小产权房

价格便宜的小产权房能在苦熬等待中迎来“转正”么？答案是否定的。自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，是党中央部署的一项重要任务。近年来，各地按照党中央部署，稳步推进，取得了积极进展。但全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

通知要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。注意了，是对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

那什么样的情况不能办理不动产登记呢？通知明确，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部的通知下发后，广州很快有了响应。5月20日，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知明确，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

两份通知都明明白白地写清楚了，小产权房不得“转正”。

其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，深圳市绿本转红本规定，是指在农民集体土地上建设的房屋，石岩塘头小产权房，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。

和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓以及70年产权的商品住宅，也有人称之为大产权房。相比于小产权房，公寓和商品住宅有不动产登记证，产权受到法律保护。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。