集体租赁住房是不是小产权房?有哪些区别？

编者按，今年新推出的集体用地建设租赁住房政策，用于建房出租。那么在集体土地上建设的租赁住房到底是不是小产权房！个人认为，如果小产权房是指建设在集体用地上，并且不能办理正规房产证的房子，那么集体土地上建设的租赁住房无疑是符合标准的。虽然有关部门和很多专家学者都言之凿凿地断定不是小产权房。如果不是小产权房，那么为什么没有房产证。法律上没有小产权房的地位，但是也同样没有对这种新型的集体土地上的租赁住房有任何规定。对于这个问题，笔者始终存疑。

今年，国土资源部与住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。消息一出，很快就引起了大家的关注。与此同时，也有人提出了疑问：是不是小产权房有转正机会了？要回答这个问题，就要先了解什么是小产权房。

什么是小产权房？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　小产房权和集体租赁住房有哪些区别

　　从小产权房的定义中就不难看出，它是不合法的，它既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。而集体租赁住房则不同，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。

　　显然，小产权房和集体租赁住房有本质上的区别。之所以会有“小产权房是不是能转正了”这个问题，其实是有人想要借此机会从小产权房上找赚钱渠道。对他们来说，如果转正，就意味着现在无论是再建此类的房子，还是买下这类房子，日后用来出租都能赚钱。总之，小产权房和集体租赁住房完全是两个不同的概念，如果混淆，很可能给自己带来不必要的麻烦和损失。