2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网小产权房的出售不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金和其他相关费用，其产权证不是由国家房管部门签发，而是由乡镇政府或村政府签发，因此也称为乡镇产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的。因此，在购买小产权房时，你不需要关心房产证，也就是说，在购买小产权房时，卖方提供给你房产证，房产证没有法律效力。当房子被拆除时，它是无用的。
买卖小产权的房子风险很大。首先，法律不保护你的财产权。其次，交易本身是非法的。第三，你不能获得法律意义上的房屋所有权。买卖小产权房后，由于你获得的产权是非法的，你不能再进行产权交易、抵押等。在拆迁的情况下，你作为房屋的使用人只能得到相应的补偿，拆迁补偿应根据相关法律法规给予房屋所有人(合法拥有房屋价款的人)。根据其他相关法律法规，集体土地上的房屋允许在集体成员之间进行交易。因此，如果你和出卖人属于本村户籍法范围，该房屋交易合法有效，你可以办理交易过户。
提出以下建议：
1.购买小产权房要注意双方约定的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的价格是约定的，然后将单价乘以建筑面积来计算房屋的价款。
2.有时，在买卖旧房时，每栋房子的价格是直接商定的。购买小产权时要注意保障双方的权利。出卖人保证该房屋交付时不存在产权纠纷和财务纠纷，并且该房屋交付时出卖人原设定的抵押已经结清。
3.房屋交付后，如发生交付房屋前的权利纠纷，由出卖人承担全部责任。违约责任的规定是为了督促当事人自觉、妥善地履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力。
4.在购买小产权的房子时，我们应该看房子的年龄和位置以及房子的原值。纳税时，我们应该看看契税券，看看它是否被交易过。计算所购小产权房的价格是否与您居住的房屋的使用价值相等，小产权房随时可能被强行拆除。
5.购买像乡镇产权这样的小产权房不能办理贷款，只能一次性付清或分期付款，所以我们要提前注意这一点。小产权也要注意是否有农村产权证书，这是应该注意的。
6.采购合同。小产权房虽然没有房产证，但为了交易的公平和合法，我们在进行交易时必须与原业主交接手续，并由双方签订合同。如果现代条件允许，我们可以通过现代技术设备或手机摄像头拍照并永久保存。
7.小产权房是政府卖的还是村集体卖的？为了改变城市以适应城市的压力，通过改善建筑来改善环境，许多城市建设项目由政府单位牵头，在各级开发商和村单位的协助下，完成了一系列城市整治。这些小房产的价格将比农民的价格更可靠。
