城市小产权房拆迁补偿标准及相关问题

一、城市小产权房拆迁补偿标准

在城市建设过程中，不可避免地会涉及到小产权房的拆迁和改造。目前，由于房屋普遍私有化，涉及到小产权房的补偿，这也是整个拆迁工作的重点内容之一。以下是对城市小产权房补偿范围的介绍，希望对大家有所帮助。

城市小产权房拆迁补偿范围

城市小产权房屋拆迁补偿范围主要包括以下内容：小产权房屋拆迁补偿(评估确定)；房屋装饰、装修及附属物的补偿；临时安置补贴(过渡费)；搬迁津贴(搬迁费)；奖励(只有在规定时间内签订协议并入住的人才能获得奖励)；土地大于房屋补偿：指对法定土地面积大于法定房屋面积部分的补偿。

根据我国相关法律法规，拆迁人因拆迁小产权房屋需要搬迁的，拆迁部门应向被拆迁人支付相关补偿。产权调换小产权房屋的，拆迁部门应当在调换房屋交付使用前，向被拆迁人支付临时安置费或者临时周转房补偿费。

因拆迁小产权房造成停产停业损失的，应当根据拆迁前的结果、停产停业期限等因素确定，具体标准由当地政府制定。在作出房屋拆迁决定前，当地政府应当组织有关部门依法对拆迁范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。已认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑不予补偿，已认定为非法建筑且超过批准期限的临时建筑不予补偿。

按照规定，征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方不履行赔偿协议规定的义务，另一方可以依法提起诉讼。

拆迁部门与被拆迁人在补偿方案确定的签订期限内未能达成协议的，拆迁部门应当按照有关规定，根据拆迁补偿方案报请当地政府做出补偿决定，并在拆迁范围内予以公告。

拆迁小产权房的补偿应当本着公平、公正的原则。为了有效保护被拆迁人的利益，补偿金额通常采用对等原则，根据评估机构出具的评估值进行货币补偿或产权置换，这也在很大程度上保证了拆迁工作的顺利进行，对当地的城市建设起到了积极的推动作用。

二、城市小产权房拆迁问题

在各地城市化进程中，拆迁是与建设并重的工作内容之一。为了确保拆迁工作的顺利进行，保护被拆迁人的切身利益，国家先后出台了多项措施，制定了相关的拆迁补偿标准。但是，只要涉及到拆迁，矛盾就不可避免，一些问题在实践过程中不断暴露出来。让我们详细分析一下城市房屋拆迁中遇到的问题。

城市小产权房拆迁中遇到的问题

要理解拆迁问题，必须认识城市房屋征收的含义

1.小产权房征收补偿标准与当前房地产市场价格存在一定差距。通常情况下，政府制定的补偿标准，特别是在一些二线城市或经济发展水平较高的城市，正在提高，这将导致人们对拆迁补偿的要求更高。然而，当地政府制定的补偿标准通常是基于上级政府的文件，与市场价格不符，这是导致拆迁双方矛盾的重要原因之一。

2.房地产评估缺乏法律和权威机构。在实际拆迁过程中，由于拆迁涉及大量产权小的房屋，为了加快拆迁进度，各地往往会设定严格的期限，这使得一些地区的被征收户很难接受房屋评估的准确性和权威性，以加快征收工作，尤其是房地产评估。

3.司法拆除往往只是一种形式。司法拆迁能否有效保护被征收人的权益，是基于司法机关对行政行为的严格审查，这就要求在法院依法作出判决之前，任何人不得实施强制拆迁。然而，现行条例没有规定在复议和诉讼期间不得中止执行，这导致司法拆除往往流于形式。

以上是关于城市房屋拆迁过程中经常遇到的一些问题。随着拆迁工作的不断推进，国家在这方面的政策法规不断完善和升级，在很大程度上缓解了拆迁带来的各种问题和矛盾。这也是为了更好地保护大多数被拆迁人的利益，从而保证拆迁工作的顺利进行。