2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网近年来，随着房价高企的趋势，小产权房逐渐成为市民购房的又一主流。然而，购房者对于购房后小产权房所有权的转移和变更一直心存疑虑。与普通的大产权房相比，小产权房不仅可以享受正常的转让过程，而且还存在产权不清的问题，这导致我们在购买小产权房或进行二手房交易时要注意更名和转让。今天，让我们详细了解一下小产权房的更名和转让过程，以及转让的成本是多少？
众所周知，小产权房的名称是在集体土地上建造的，农村宅基地归集体所有，村民只有宅基地使用权。因此，流行的市场交易得不到国家的承认和法律的支持，无法办理土地使用证、房地产许可证和契税证等法律手续。因此，小产权房所有权转移的程序和每一步都显得尤为重要，这就决定了购房后发生房屋纠纷的风险。
首先，在小产权房的更名和过户过程中，需要提前做好准备，包括买卖双方在签订买卖合同、签字盖章后，接受房地产销售管理部门的相关检查和评估，在此过程中，买受人持买卖合同及相关文件资料到销售管理部门办理过户手续，出卖人提交房屋产权证、身份证或其他有用身份证明进行身份和权属确认。
其次，这是：更名和转让小产权房的具体法律程序的第一步。买卖双方在充分了解对方的个人经济信誉和对方的房屋并进行合理有效的沟通后，应按约定的成交价格、交付日期、转让时间等签订房屋买卖合同。并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖指纹或私人印章，同时注明房屋的详细信息。
第二步是申请交易和网上签约。买卖双方到房地产交易中心进行交易，在该部门的咨询台收到网上签约号码和信息表，并根据合同内容填写；然后，在网上签约后，获取相应的信息，为契税的缴纳做准备，包括契税、印花税等相关的过户费用，在财务部门的受理大厅缴纳税款，并取得完税证明，为下一步的注册和认证做准备。
最后一步是支付土地出让金，办理房地产转让手续，登记转让，取得不动产产权证。土地出让金可能在不同的地方支付，但大部分是在国土资源局支付。同时，出卖人的夫妻双方在房地产登记中心过户时应到场并签字确认。
以上是小产权房更名的全过程，需要缴纳的费用只包括相关的转让费用，如契税、印花税、土地出让金等。但是，我们要注意的是，在小产权房的更名和转让过程中，必须确保手续完备、手续完善，以免落入不法卖家的圈套，最大限度地降低购房后的风险，维护购房者的利益。
