深圳光明新区拥有2万多套商品房 深圳小产权房最近也大幅上涨

在3月30日新政的刺激下,不仅深圳的新公寓数量飙升,而且新开的房地产“阳光”成为主题,房地产市场的房价一路飙升,创下历史新高。据统计,从全国范围来看,深圳房价涨幅居前。4月,深圳房价环比再次上涨1.8%,实现“五连冠”。截至5月28日,深圳房价在5月份再次逼近2.8万元/平方米的历史关口,并有望再创新高。买房有多大压力?根据上海宜居房地产研究所5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳的房价收入比最高,而不是北京。到2014年底,在深圳买一套100平方米的房子将花费一个家庭21.7年的收入。一些专家预测,今年下半年深圳房地产市场将有一定的增长空间。就连光明新区也加入了这股热潮。最近,连小产权房的价格都开始上涨。光明新区的房价也大幅上涨。记者广明通发现,新区的房地产并不多,但由于房屋稀缺,它们相当受欢迎。目前,商品房的单价一般超过2万元,统一建筑等“小产权房”的价格最近也大幅上涨。一位房地产经纪人表示,目前,90%的商品房购买者年龄在30至45岁之间。这些人很年轻,有一定的经济基础。新开放的建筑更受欢迎。相对而言,二手房交易并不活跃。以公明永靖城社区为例。自“3月30日”新政出台以来,只有两笔价格超过2万元的交易。十年前开市时,价格在4000元到5000元之间。根据分析,这个社区的大多数房子都是业主们所需要的。虽然目前价格很高,但很少有物业进入交易市场。与此同时,小产权房的交易价格也上涨了很多。一位房地产经纪人王经理透露,一个村委会的统一建筑价格最近从500元涨到了1000元,以前是3800元左右,现在是4800元左右。大多数买房的人年龄在30到40岁之间,而且大多数是女性。房子的大小取决于自己的能力或喜欢购买。今年70岁的程(音译)现在在一家小公司做个体经营,他的经济条件相当宽裕。但是他说他不打算在不久的将来买房子。他认为现在的房价太贵了,所以在这里买套房比在我的家乡好,剩下的钱可以买两辆私家车。目前,程先生与家人租房,但租金随房价上涨,成本压力逐渐加大。他担心如果租金继续上涨,他可能会选择离开光明新区甚至深圳。程先生希望把自己的钱投资到生意上,把自己的生意做好,等到时机成熟再买房。否则,如果现在用这笔钱买房,公司的经营和生活消费水平肯定会受到影响。相对而言,当地居民李更为冷静。在他看来,他所有的当地朋友都已经建起了自己的房子,没有再买的打算。居民王先生过去是一个工厂主。几年前,工厂倒闭了,他的经济状况也急剧下降。“10年前,我和妻子讨论在城市的一个角落买一栋房子,希望能建一个属于自己的家。当时,无论是一套、一层还是一个区域,都有很大的选择空间,而且价格也不贵。买房并不是什么大问题,但妻子认为买房并不容易,于是先用了积蓄。投资创业,不要急着买房,所以你一直在租房子住。”王先生说,如今,在买房的压力下,他们不得不实行理性消费。每个月,我们都计划花钱,我们知道自己在做什么。所有这些都是为了将来买房。在他看来,家就是有亲戚和房子的家。目前,他离他的目标不远,但现在他和他的家人不得不过着简单的生活。土地委员会:稳定房价将加速新住宅用地的供应。据深圳市土地委员会相关负责人介绍,

"稳定房价和稳定市场预期的最有效方法是增加住房供应."该负责人表示,总体而言,深圳市场供应充足。深圳市土地规划委员会相关负责人也透露,深圳将进一步加快新增住宅用地供应,加大城市更新力度和规模,调整城市更新结构,提高商品房供应比例,进一步加快利用已批准的闲置土地推进“工业住宅”建设步伐。专家:下半年房价上涨是大势所趋。下半年的市场情况如何?深圳职业学院房地产研究所所长邓表示,继续保持上半年房价的普遍上涨,下半年房价仍将有一定的上涨空间,上半年上涨空间估计在10%-20%之间。邓表示,在国家救市的背景下,地方政府出台的政策不能影响国家层面,也不能改变房价上涨的大趋势。楼市疯了,买房还是租房?一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告显示,城市越大,买房压力越大,深圳居全国第一。这份报告是基于“房价收入比”。所谓“房价收入比”,是指“100平方米房屋的平均售价”除以“居民家庭一年的可支配收入(平均水平)”。获得的数据显示,到2014年底,在深圳购买一套100平方米的房子将花费一个家庭21.7年的收入。整个家庭花了21.7年才买下一栋100平米的房子,不吃不喝。这是不是太夸张了?对于那些只需要它的家庭来说,你是不是想把钱存到极致,只为了一间套房而降低整体生活质量?此外,以前市场上也出现过一些高价公寓。例如,在蛇口和前海的最高顶层单价分别达到20万元/平方米和16万元/平方米后,宝安的一处房产甚至突破了37.6万元/平方米的天价,这一天价后来被土地委员会接受采访,并在几秒钟内下跌了20万元/平方米。开发商将利用这个机会提高价格。一些专家预测,下半年楼市价格可能会继续上涨,届时楼市将变得更加火爆,那些只是需要它的人是否需要支付更高的价格?

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