深圳光明新区拥有2万多套商品房 深圳小产权房最近也大幅上涨

在3月30日新政的刺激下，不仅深圳的新公寓数量飙升，而且新开的房地产“阳光”成为主题，房地产市场的房价一路飙升，创下历史新高。据统计，从全国范围来看，深圳房价涨幅居前。4月，深圳房价环比再次上涨1.8%，实现“五连冠”。截至5月28日，深圳房价在5月份再次逼近2.8万元/平方米的历史关口，并有望再创新高。买房有多大压力？根据上海宜居房地产研究所5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，深圳的房价收入比最高，而不是北京。到2014年底，在深圳买一套100平方米的房子将花费一个家庭21.7年的收入。一些专家预测，今年下半年深圳房地产市场将有一定的增长空间。就连光明新区也加入了这股热潮。最近，连小产权房的价格都开始上涨。光明新区的房价也大幅上涨。记者广明通发现，新区的房地产并不多，但由于房屋稀缺，它们相当受欢迎。目前，商品房的单价一般超过2万元，统一建筑等“小产权房”的价格最近也大幅上涨。一位房地产经纪人表示，目前，90%的商品房购买者年龄在30至45岁之间。这些人很年轻，有一定的经济基础。新开放的建筑更受欢迎。相对而言，二手房交易并不活跃。以公明永靖城社区为例。自“3月30日”新政出台以来，只有两笔价格超过2万元的交易。十年前开市时，价格在4000元到5000元之间。根据分析，这个社区的大多数房子都是业主们所需要的。虽然目前价格很高，但很少有物业进入交易市场。与此同时，小产权房的交易价格也上涨了很多。一位房地产经纪人王经理透露，一个村委会的统一建筑价格最近从500元涨到了1000元，以前是3800元左右，现在是4800元左右。大多数买房的人年龄在30到40岁之间，而且大多数是女性。房子的大小取决于自己的能力或喜欢购买。今年70岁的程(音译)现在在一家小公司做个体经营，他的经济条件相当宽裕。但是他说他不打算在不久的将来买房子。他认为现在的房价太贵了，所以在这里买套房比在我的家乡好，剩下的钱可以买两辆私家车。目前，程先生与家人租房，但租金随房价上涨，成本压力逐渐加大。他担心如果租金继续上涨，他可能会选择离开光明新区甚至深圳。程先生希望把自己的钱投资到生意上，把自己的生意做好，等到时机成熟再买房。否则，如果现在用这笔钱买房，公司的经营和生活消费水平肯定会受到影响。相对而言，当地居民李更为冷静。在他看来，他所有的当地朋友都已经建起了自己的房子，没有再买的打算。居民王先生过去是一个工厂主。几年前，工厂倒闭了，他的经济状况也急剧下降。“10年前，我和妻子讨论在城市的一个角落买一栋房子，希望能建一个属于自己的家。当时，无论是一套、一层还是一个区域，都有很大的选择空间，而且价格也不贵。买房并不是什么大问题，但妻子认为买房并不容易，于是先用了积蓄。投资创业，不要急着买房，所以你一直在租房子住。”王先生说，如今，在买房的压力下，他们不得不实行理性消费。每个月，我们都计划花钱，我们知道自己在做什么。所有这些都是为了将来买房。在他看来，家就是有亲戚和房子的家。目前，他离他的目标不远，但现在他和他的家人不得不过着简单的生活。土地委员会：稳定房价将加速新住宅用地的供应。据深圳市土地委员会相关负责人介绍，

"稳定房价和稳定市场预期的最有效方法是增加住房供应."该负责人表示，总体而言，深圳市场供应充足。深圳市土地规划委员会相关负责人也透露，深圳将进一步加快新增住宅用地供应，加大城市更新力度和规模，调整城市更新结构，提高商品房供应比例，进一步加快利用已批准的闲置土地推进“工业住宅”建设步伐。专家：下半年房价上涨是大势所趋。下半年的市场情况如何？深圳职业学院房地产研究所所长邓表示，继续保持上半年房价的普遍上涨，下半年房价仍将有一定的上涨空间，上半年上涨空间估计在10%-20%之间。邓表示，在国家救市的背景下，地方政府出台的政策不能影响国家层面，也不能改变房价上涨的大趋势。楼市疯了，买房还是租房？一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告显示，城市越大，买房压力越大，深圳居全国第一。这份报告是基于“房价收入比”。所谓“房价收入比”，是指“100平方米房屋的平均售价”除以“居民家庭一年的可支配收入(平均水平)”。获得的数据显示，到2014年底，在深圳购买一套100平方米的房子将花费一个家庭21.7年的收入。整个家庭花了21.7年才买下一栋100平米的房子，不吃不喝。这是不是太夸张了？对于那些只需要它的家庭来说，你是不是想把钱存到极致，只为了一间套房而降低整体生活质量？此外，以前市场上也出现过一些高价公寓。例如，在蛇口和前海的最高顶层单价分别达到20万元/平方米和16万元/平方米后，宝安的一处房产甚至突破了37.6万元/平方米的天价，这一天价后来被土地委员会接受采访，并在几秒钟内下跌了20万元/平方米。开发商将利用这个机会提高价格。一些专家预测，下半年楼市价格可能会继续上涨，届时楼市将变得更加火爆，那些只是需要它的人是否需要支付更高的价格？