2020年深圳最新购房资格政策

近日,深圳市住房和城乡建设局等8个部门共发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号通知(以下简称通知),共8条,从限购、贷款、打击“假离婚”、调整豪宅线等多方面打击楼市投机,遏制房价过快上涨。 许多专家表示,深圳的调控政策超出了市场预期,对当地房地产市场产生了巨大影响,房价可能会下跌,尤其是在学区和高端住宅区。在深圳的示范下,房地产市场过热的城市可能面临新一轮调控。 “新深圳人”购房受限,影响数百万人 早在2016年10月4日,深圳就发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,限购、限贷等政策正式实施,被外界称为“新深八条”。与“新深八条”相比,本通知中的八项政策可视为“新深八条”的强化版,可以检查漏洞,填补空白,全面阻断房地产投机。 关于限制外国人购买的政策,7月15日的通知延续了“新深八条”的措施,即非深户和成年单身人士(包括离婚人士)在购买之日前五年以上继续缴纳个人所得税或社会保险凭证。数据显示,近年来,深圳的常住人口每年增加数十万。 近年来,深圳的户籍政策也有所放松,新定居人口迅速增加。深圳市住房和城乡建设局表示,近年来,城市可以在定居后购买住房,这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾,这对早年在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。根据通知,深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)的家庭必须在本市定居至少3年,并能在购买之日前提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明,方可购买商品房。 “三年安置和三年社会保障”相结合,对新移民的限制比其他城市更严格。据公开信息显示,从2017年到2019年,深圳的注册人口分别增加了约50万、20万和40万,“新深圳人”的数量超过了100万。 深圳的定居门槛低,人口流入量大。试点示范区和粤港澳大湾区的规划是有利的,而疫情过后的过度货币带来了房地产投机和“新深圳人”的提前购房。“三年结算和三年社会保障”的结合基本上阻止了房地产投机,略高于市场预期。 在包括深圳在内的许多城市,夫妻双方都通过“假离婚”购房,绕过购房限制或降低首付比例。为此,通知要求,如果夫妻离婚,任何一方在离婚之日起3年内购买商品房,其拥有的住房单元数应按离婚前家庭总数计算。 “2018年,‘7.31’规定只对离婚房产投机进行了杠杆限制,但仍有许多漏洞需要钻。长期在深圳工作和生活的人都知道,假离婚炒房现象屡见不鲜,尤其是在“造新房”和炒房致富的刺激下,深圳的离婚潮愈演愈烈。这一次,直接限制购房资格,彻底堵塞漏洞,可以说是精准调控。” 深圳市住房和城乡建设局还表示,按照“新深八条”,限制已登记家庭购买2套住房、限制已登记成年单身人士和未登记家庭购买1套住房的政策仍在执行。 因此,每个人都想在深圳买房,要么交五年的社保,要么买房
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