深圳小产权房存在的问题 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，也称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房地产。因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建造的“商品房”。 第一类小产权房：非法占用集体土地或耕地，将农民集体土地使用权转让给商品房开发的建筑物。 第二类小产权房：不完全产权房，存在产权纠纷隐患，在政府划拨或转让的土地上不按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上销售。 第三种类型的小产权房：商品房是在军队有权使用的土地上开发，然后出售给当地居民而不是军人，俗称“军事产权房”。与普通商品房相比，“小产权房”不需要土地出让金，开发商也不会攫取暴利。因此，“小产权房”的价格仅为同一地区商品房价格的30%。这是城镇居民购买“小产权房”抵御产权风险的主要原因。起初，相当多的农民出售一些小产权的房子，以便尽快建造自己的房子，但他们没有能力建造它们。以集资的形式建造自己的房子。虽然没有权证，但还是有不少城市居民和外来者购买了小产权房。 从前面的讨论中，我们了解了小产权房的特殊法律属性。由于小产权房特殊的法律属性，对小产权房的流通和转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，不是商品房。因此，小产权房不受现行法律法规的约束，商品房买卖的法律规定和司法解释不适用于小产权房的处理，难以维护购房者的权益。 同时，由于购买小产权房的合同无效，根据法律规定，购买者只能要求开发商退还购房款，并按银行同期贷款利率支付利息。但是，买受人知道所购房屋是小产权房的，人民法院不得支持其因自身过错造成的损失赔偿请求。即使开发商违约，买方的权利也不会得到保证，因为销售合同无效。由于小产权房不被法律认可，也不需要在房管部门备案，所以不受政府机构监管。因此，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，维护其权利的途径非常有限。目前，小产权房得不到现行法律制度的支持是一个基本事实。小产权房和商品房的巨大差价创造了它们广阔的市场需求，这也是不争的事实。国土资源部多次严正指出，小产权房的本质是违法建设，违反土地管理法，集体土地不得用于商品房开发。城镇居民不得在农村购买宅基地、农房和小产权房，各地要坚决制止，依法严肃查处。然而，在如今普通商品房价格高企的情况下，小产权房的存在有其根本原因，因为它们不仅满足了购房者的需求，也满足了卖家的需求。 数数 1.国家应该制定灵活的政策指导，而不是把小产权房当成一场灾难，把它们全部毁掉。十年不能实现，因为他不知道如何控制水的潜力，他只是去阻止它，最后他只能带着仇恨死去。但是，一个接一个地，民事和军事的方式，不应该忘记稀疏而闭塞，以便更好地解决问题，而不是加剧社会矛盾，把好事变成坏事。 2.小产权房交易的存在表明存在一定的市场供求关系。因此，一些严重影响国家和城市规划的小产权房需要认真处理。对于那些合理的小产权房，政府应尽快出台相关法律法规，使其身份合法化，或通过行政手段将小产权房改造成大产权房。例如，政府将通过收购将这些小产权房改造成经济适用房或拆迁房屋。这样做将保护买卖双方的权益，而不是让小产权房在经济发展的高速公路上裸奔。