深圳二手房买卖流程是怎样的?在考虑要把房子卖了.深圳相关问题 深圳

一. 业主房产抵押,客户按揭:1、买卖双房签居间合同,客户下定金,定金在经纪方托管。经纪方带业主房产证去国土局差档,确定产权清晰,把定金给业主,经纪方留足尾款。带业主做全权委托公证,并要带业主去银行申请提前还款,打印还款清单。 (收400元公证费)。全权委托公证需要资料:业主本人带身份证原件,房产证复印件,跟单业务员身份证复印件。2、客户资金到位,带客户去银行做资金监管,申请按揭。资金监管需要资料:业主a、身份证复印件b、房产证复印件c、原抵押合同。客户a、带齐首期款b、定金收据复印件c、居间合同复印件。申请按揭:客户a、身份证原件及复印件b、客户户口本c、客户结婚需结婚证,离婚需离婚证,未婚需户籍所在地开具的未婚证明d、客户的收入证明和银行流水e、社保流水或纳税证明。然后银行在3个工作日出贷款承诺函。3、银行出贷款函前收300元评估费。贷款函出具后,担保公司出担保函(1个工作日)给银行,银行放款给担保公司去业主抵押银行赎楼。赎楼需要7个工作日后取业主的房产证,取出房产证后去国土局注销抵押。在担保公司赎楼前收担保费。4.注销抵押后, 带客户去国土局递件审核3个工作日后过户。递件资料:a、客户本人带身份证原件及复印件b、房产证复印件c、户口本原件及复印件d、结婚证(离婚证)或未婚证明原件及复印件e、非深户1年以上的社保卡,社保流水或纳税证明原件及复印件,并要提供家庭成员省份证复印件,填写家庭情况申请表。4、过户前打印合同,并要收起合同工本费,按揭费,佣金。过户客户需带以上需要证件的原件。(过户当天需交纳交易费,刷卡不收现金)5个工作日取新证。5、取证客户需带身份证原件及需要缴纳的费用:契税,登记费,贴花或未满5年需缴纳营业税,当天抵押。6、取证后,新业主房产证给银行放首期款给业主,5个工作日后抵押完, 房产证回到银行放按揭款,过水电煤气,退尾款交房。