自2014年底以来，深圳有效控制了小产权房的发展,2015年以来，深圳基本没有新建小产权房。随着小产权房源越来越少，房价发展也是越来越贵，虽说小产权房价格远不如商品房那么高，但是买一套深圳小产权房也需要一大笔金钱，购房时也需要我们注意一些事项，保障我们的权益。

最根本的原因是深圳市政府加强了对小产权房的管理控制。深圳可持续发展的土地资源少，小产权房用地面积占深圳土地资源的一半！所以，深圳小产权房现在供不应求，以稀为贵。 在深圳的农村农民的房子是许多新深圳人租房的第一站。相对便宜的租金是建立在建造房屋的低成本上的。目前，深圳保障房项目和制度建设还没有到位，如果小产权房消失了，那些事业刚刚起步的年轻人，以及大量低收入的劳动者，将如何立足于这个繁华而昂贵的城市而发展呢？ 深圳小产权房总建筑面积379,400套，建筑面积4.05亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，占深圳总建筑面积的一半。根据面积比例深圳近2000万人口中至少有1000万居住在“深圳小房产”中。 与此同时，仍有大量投资者在深圳购买小产权房。政府出台限购等房地产调控政策后，一些没有房票的投资者将目光转向了小产权房。一些人认为小产权会有上升的空间。投机租户大量购买小产权房，使房价上涨进一步增加了市场对小产权房的需求。 然而,深圳的小产权房越来越少了，市场规律：物以稀为贵，价格越来越贵是必然趋势！购买小产权房是，以下几点要留意： 一、两个必须要做到 必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。 必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。 二、签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟 卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等；如果有中间人 （中介），可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖…… 三、付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款 人一定要是卖方本人！做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费！