深圳光明新区的小产权房怎么样？值得购买或投资吗？

深圳光明新区的小产权房怎么样？值得购买或投资吗？光明新区可以说是目前在深圳的官方新闻报道中曝光率很高的地区，在福田、南山、罗湖三个中心市区的发展逐渐到达一个节点后，深圳逐渐将资源倾斜到其它区域，光明新区就是深圳的下一个重点发展区域。所以，带动的是光明新区的交通、配套设施，房价也跟着涨高，小产权房也跟着收到市场的关注。

　　一、区域规划前瞻　　　　2018年9月，光明区第一届党代会中提出，立足新时代，勇担新使命，开创新未来，加快建设“四城两区”，为打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心而努力奋斗。　　　　依托于光明独特的地理位置以及产业优势，政府将其定位为“世界一流科学城”和深圳北部中心，未来将引入各项优势教育、产业和优质配套等资源，区域发展趋势较好，未来前景富有想象空间。　　　　光明区产业优势较为明显，将打造深圳北部产业中心，发展原有优势产业：新一代信息技术产业、新材料产业及新能源产业。　　　　同时，努力开拓四大新兴产业：新材料（石墨烯）、人工智能、生物及生命健康和文化创意等。　　　　二、地铁规划　　　　光明区轨道交通起步较晚，目前还没通地铁，预计明年中就会开通区域内的第一条地铁，在道路建设及高铁线路方面也将有新的进展。　　　　轨道交通方面：地铁6号线在建中，经过宝安、光明、龙华及福田区域，预计2020年开通；在建6号线支线，计划于2022年开通，连接光明中心区和光明北区；在建地铁13号线，计划于2023年开通，虽说目前光明段尚未开建，但可与6号线在“上屋北站”换乘，未来将大大缩短光明到南山的通行时间；另外，还有规划中的地铁18、29号线。　　　　高（快）速路：南光、龙大高速已于2016年开始免费通行，计划于2019年开始进行市政化改造；作为连接深圳外围几大片区的外环高速正在做最后的收尾工作，预计将于2019年底正式开通运营。　　　　光明城高铁站：广深港高铁线路，可直达广州、长沙、武汉等地，已开通通往市内的捷运，可直达香港西九龙站；赣深高铁，其东莞塘厦站至深圳北站正线工程及光明城站工程已开工，预计2021年将正式建成通车。　　　　三、光明小产权房的独特优势　　　　1，户型　　　　光明小产权房有房改房吗？答案肯定是有的，多吗？不多！并且那怕是有改的户型也没有像宝中，龙华那样改的太过分，房间两米五的床还是能房的下的，套内面积也比较实在，基本能达到百分之70，而没有改过的基本能达到百分之90。　　　　2，楼盘坐落的位置　　　　相比龙岗，宝安大部分小产权房楼盘距离地铁口至少一公里起步，光明小产权房大部分楼盘位置能做到离规划地铁一公里，这是光明小产权房销量能这么好的一个很大的因素！　　　　3，价格　　　　相信有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，关外地段较好的小产权房价格是比较惊人的，比如宝中和龙华，独栋形式农民房价格基本要12500起步，其公摊更是，而反观光明小产权房12500价格就能买到，规模庞大，实用率占百分之90的村委统建楼，如此巨大的反差，自然也就形成好的销量咯，而笔者相信未来光明小产权房修建地铁之后将不再偏僻！

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