2020深圳拆迁房,到底有没有投资价值?城市更新知识有哪些?本地楼市资讯

深圳的拆迁房当然可以入手!深圳的拆迁房早在很多年基本是一个非常小圈子投资,一般能玩的,都是有点身份的人,圈外人都接触不到这个信息的。

随着玩的人多了,拆迁房才慢慢进入大众视野。

拆迁房回报高,但坑也多,一是信息不对称,二是需要涉及比较专业的城市更新知识。关于拆迁房大概整理几点供大家交流(细节各个项目都区别,但大致是一样的)

1、了解项目性质

要了解这个项目是哪一类型的更新,如:土地整备?综合整治?拆除重建?是开发商旧改,还是ZF棚改?

2、了解项目进度

项目进度和风险及价格是成正比的。起早期风险越高,价格越低,反之亦然!

所以一开就要先了解项目是处于哪个阶段:三资交易?拓展阶段?意愿征集?立项?专规?

一般情况而已,我们可以进入的阶段就是这几个阶段,到了主体实施阶段的,基本上就没有我们什么事儿了,因为这个阶段已经收房销证了,所有的权属资料已经联合递件。再发也无法更名了,当然凡事有例外,个案就不在本次聊的范围内了。

3、了解物业范围

为什么要说这个呢?因为不同的物业补偿的方案会不一样,这个可以参照项目的旧屋村范围认定公示。

如果是早期未出旧村到公示的,可以参照法定图则,一定要先选择基于R4(四类居住用地,即原村集体居住用地)上的物业。

4、了解物业权属

物业权属也分两个阶段

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