2020城中村集中改造对小产权房交易有何影响?政策法规资讯

1、城中村改造会提升深圳城市形象

可能在不久的几年内，每个城中村的房子，外墙都是统一的颜色，不同的村不同的色调，整体感觉会很漂亮。道路也可能会拓宽，整齐干净的街道，对居住条件也是一定的提升。

2、改善居住条件

改造后的城中村会更加安全，更加卫生。而统一的物业管理也能杜绝乱收费现象。

3、租房更加方便

由于房源是集中统一管理，有租客需要租房，可以在直接在租赁平台上查询，非常方便。

虽然按照现在宣传的租金价格，的确与改造前相比变化不大，但是众所周知，租金有一个自然地年增长率，大约是每年上涨10%，但这是一个复式增长率，这样计算房租只会越来越高！

5、物竞天择、优胜劣汰

收入无法负担租金的人群，自然会渐渐离开深圳。或许我们现在还有稳定的收入，但是如果你在深圳没有自己的房产等固定资产，那么，随着深圳经济环境的飞速发展，谁都无法预料将来被淘汰的是不是我们。

5、城中村集中改造对小产权房交易市场有何影响呢？

首先，可交易的小产权房数量肯定会越来越少。因为改造会使开发商跟业主签订长期的使用协议。这个协议如果规定在协议履行期间，不可以把房子拿出来卖掉，不然就要履行违约责任。那么，将会导致小产权房可售房源的锐减。而房源的减少，会一定程度上导致小产权房价格的上涨，除非商品房价格跟小产权房价格相差无二，这种情况发生的可能性，可以自行思考。

2013年开始，深圳已经不允许新建任何形式的小产权房，包括村委统建楼。所以现在在售的已经没有新建的、大花园的、村委盖章的村委统建楼了！村委统建楼的时代已经成为过去，我们要用发展的眼光看待事物。现在深圳在售的一手小产权房里，90%是单栋的农民房，另外的10%是之前的村委楼剩余的少量房源。