旧改房有什么优势?什么是拆迁房、指标房、回迁房!本地楼市资讯

深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。未来将会越来越多的城市更新项目,这又将一场资本盛宴。

对于一个新入坑的小白新贵来说,怎么才能在旧改中分一杯羹呢?

来,跟着老司机渔兄,一起探讨旧…… 说到旧改,避不开的三个关键词:【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】,这才是核心中的核心。 那么这三个词是什么意思呢? 拆迁房:指的是某一片区有旧改规划,但未有正式开始拆迁的房子。(一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段)。这类房子通常会比较便宜。 指标房:指的是某一旧改片区内,已经签约的房子。(一般是签约移交物业到拆迁阶段)。这类房子产权属性,补偿方案已经相当明确,并在开发商已经签约移交物业的,这类房子问题是资金成本较长,周期较长) 回迁房:指的是某一旧改片内,房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。(回迁房基本就是旧改的最尾声了,除了还没有出房产证之外)。这类房子需要房票的,手续和二手房交易是一样的,不过由于回迁房是没有土地出让金的了,所以在二手过户的时候,会要买家补交地税) 今天我们主要就网友问题得比较多关于【指标房、拆迁房】的问题: 1、旧改房有什么优势? 答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制! 2、旧改房的投资有何优势? 答:资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目! 3、旧改房有什么门槛和限制? 答:需要有一定的资金能力!要一性次付款,无法贷款!以及购买周期时长较长(24~48个月,具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定) 4、旧改房能不能买卖? 答:目前国家尚未有明确的规定。 5、旧改房的安全性如何保证? 答:指标房是开始商介入的项目,直接和开发商签协议,由开发商报送备案! 6、交易流程是不是很复杂? 答:交流流程并不复杂,但要求专业比较高,细节多。特别是投资,应该找专业人员! 7、既然都要拆迁了,为什么还要卖呢? 答:这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧!首先,土豪的世界不是我们能理解的,人家手上拥有的面积至少都十几套,不在乎拿一两套出来提前变现。第二,因为旧改时间周期比较长,短则二三年,长要的说不好,所以提前变现去做其他投资,这个很正常! 8、什么是城市更新?为什么要城市更新?和旧改是什么关系? 答:这个问题真的很让我无语,可偏偏问的人还不少。好吧,大概说两句,城市更新和旧改是一个意思,城市更新主要包括两方面;一是拆除重建,一个是综合整治;拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境,城市形象。深圳这个弹丸之地,土地供应越来越少,要获得更多的土地要么填海,要么旧改。
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