2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。未来将会越来越多的城市更新项目，这又将一场资本盛宴。
对于一个新入坑的小白新贵来说，怎么才能在旧改中分一杯羹呢？
来，跟着老司机渔兄，一起探讨旧…… 说到旧改，避不开的三个关键词：【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】，这才是核心中的核心。 那么这三个词是什么意思呢？ 拆迁房：指的是某一片区有旧改规划，但未有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。 指标房：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较长，周期较长） 回迁房：指的是某一旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税） 今天我们主要就网友问题得比较多关于【指标房、拆迁房】的问题： 1、旧改房有什么优势？ 答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！ 2、旧改房的投资有何优势？ 答：资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！ 3、旧改房有什么门槛和限制？ 答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24~48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定） 4、旧改房能不能买卖？ 答：目前国家尚未有明确的规定。 5、旧改房的安全性如何保证？ 答：指标房是开始商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！ 6、交易流程是不是很复杂？ 答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！ 7、既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？ 答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧！首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则二三年，长要的说不好，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！ 8、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？ 答：这个问题真的很让我无语，可偏偏问的人还不少。好吧，大概说两句，城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。
