通常我们所讲的“小产权房”其实不是法律上的概念，它是购房者们在市场交易过程中慢慢形成的一种通俗的称谓。无论是商品房还是小产权房，无可厚非都是在产权上有无土地使用证和预售许可证在做争议，让小产权房在产权问题上输了气势。要想真正了解小产权房，按照这种思路，我们先来了解一下什么是商品房？从法律意义上讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。换句话讲，商品房是由正规开发商承建，由国家国土部门（关键在于“国家”）做担保，并颁发土地使用证和预售许可证的房子。有人会问，那小产权房买卖就不合法了吗？他与商品房之间什么区别呢？虽然小产权房没有商品房那样光鲜的背景，但是它的存在必定也是符合市场发展规律，不然有关部门早就依法取缔，何来买卖之说呢？难道小产权房就没有产权？其实小产权房也是由乡政府发证，并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说，商品房的背后是整个国家，由国家出面保障。相比较之下，小产权房则是由地方政府担保，提供房屋的使用权，在此背景之下，小产权房在产权上的吸引力肯定不如商品房。为什么地方政府担保的小产权没有前面所说的“两证”呢？对于房子这种大众化商品，小则拉动需求，大则牵动国民经济，国家自然会把手中的权利统一掌握，如果把手中的土地权和买卖权在市场自由放任，这对国家则百害无一利。那么小产权房能不能买？购买小产权房到底有没有保障？