2018年土地管理法规定了小产权房政策

值此两会之际，中国房地产市场进入了新一轮的大起大落。最新的土地管理法颁布时，对小产权房做了哪些新规定？看看边肖最新的土地管理法。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格和使用权分离，实行宅基地集体所有，保护农民资格和农民住房产权，适度放开宅基地和农民住房使用权新发布的中央一号文件(《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》)更加重视农村土地制度改革。其中，宅基地制度的改革被认为是最大的突破。首先，按照国家规划，2018年是全国基本完成土地确权的最后期限。在土地确认的同时，农村户籍注销也同时实施。其次，国家今年提出的第二轮承包期满后延长30年，一方面增加了土地的价值，另一方面也使得土地资源更加稀缺，因为很多没有被分配土地的人，除了通过土地流转，很难在更长的时间内获得土地。简单来说，2018年很可能是农村土地资源大规模整合的一年。权利的确认和合同的延长为土地交易打开了障碍，而闲置土地等浪费的资源很可能得到纠正。事实上，对于许多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经成为一个无味而令人遗憾的角色。所以很多地方出台了宅基地退出政策，很多人都有了回应。退出宅基地的前提是自愿。目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿。比如有的地方，宅基地500平米左右，一次性补偿费用30万左右(不同地区价格不同)；另一种是分期赔偿，每个月按时收钱。而能自愿退出宅基地的，通常在城市有稳定的住所和工作。如果不稳定，最好不要冲出宅基地。城市化带来的“空心村”现象不仅留下了大量闲置的宅基地，也留下了耕地。最新的合同法修正案提出承包地闲置3年后回收，农民朋友一定要关注闲置耕地问题。其实这个规定也是鼓励大家转让废弃耕地的，因为土地转让只是转让经营权，而承包权是属于农民的，既避免了土地浪费，又通过收租金赚钱。此外，随着承包地和宅基地的确认和清查，国家对违法用地的监管会越来越严格。分析人士认为，随着城市化进程的推进和农村经济建设的需要，大城市周边的农村地区对宅基地流转有着强烈的需求，这已经成为这一制度失败的主要原因。虽然不同领域改革的难度和进度不同，但乐观者认为，破碎的宅基地制度可能成为农村土地制度改革的重要突破。