2020年东莞长安小产权房!

2020年,东莞长安小产权房年中受益!

东莞长安镇小产权房可以贷款吗

1.所谓“小产权”,是指在农民集体土地上建造的房屋,其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,所以称之为“乡镇产权”,也称之为“小产权”。

二、乡政府认证的所谓小产权房,实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

第三,很容易判断是不是小产权房:

1.我们说的商品房需要具备全部的‘五证’,可以抵押,而小产权房不会在交易市场备案交易,也不能通过抵押贷款购买。

2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理),产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。

3.大产权房可以开预售证,小产权房明令禁止销售,更何况没有预售证。

4.大产权房可以网上签约,在房管局备案,小产权房不能在房管局备案。

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能在长安买个小产权房吗

第一,有网友说是小产权房。如果是,建议如下:

1.看你买的小产权小区的规模。如果只有一两栋房子,建议你慎重。如果有三栋以上,可以放心购买。如果你真的想拆除或整顿它们,当地的ZF真的很难启动;

2.既然你在意这个小产权房的便宜,说明你只是需要,而不是投资。小产权房可以解决住房问题,不适合投资。我买了留在那里,没问题;

3.尽量买已经交房的现有房子,也就是交完钱马上给钥匙。变更的各种协议会为他签字,付款凭证会保留。不要买小产权的所谓“拍卖行”,这是违法的,风险更大;

第二,我个人估计楼主说的应该不是小产权房。建议如下:

如果是50年的产权,可能不是一般意义上的小产权房,应该归类为“商业、办公、工业”,属于非住宅商品房。只要物业不干扰你的生活,你就放心,上海这种类型的公寓叫酒店式公寓,没有产权风险。唯一的问题是两个:(1)水电费用贵,没有(合法连接的)煤气;(2)非住宅用途的商品房(仅限上海,其他地方不清楚),物业费不需要报物价局,以后会有物业费的问题。

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