深圳有中介卖拆迁房 3翻了一倍比小产权房还安全?

(原标题:又一款有钱的游戏?深圳有卖拆迁房的中介:三年翻了一倍,真的比小产权房安全吗?(

近年来,城市更新引发了深圳楼市的供应,包括许多小产权房的城中村改造项目。

在深圳房价高企的背景下,一些投资者开始关注量大价低的小产权房。其中,一些特殊的小产权房项目成为投资者眼中的热点,因为它们在城市更新后可以很大概率得到确认。

据说比小产权房“安全”

众所周知,官方声明中,深圳没有小产权房,只有“违章建筑”。这是因为这些小产权房违反了合法的建设申报程序,未能办理正式的土地使用和建筑规划许可、施工许可,甚至有些小产权房还非法占用了建筑红线。此类建筑包括在原村集体土地上修建的统一建筑或集资建筑、企业以土地投资修建的建筑、村民以宅基地合作方式修建的农民房屋。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地国有化,但深圳是中国最突出的城市之一。

陈乐和几个朋友在深圳平湖合伙成立了一家中介公司,但这家公司看起来和其他中介公司有点不同:它专门买卖城中村改造的指数房。"我们做的和普通小产权房不一样."陈乐说,虽然被拆迁房屋也是没有产权登记的小产权房,但一些开发商已经入驻,讨论旧城改造,一些原村民可能急需资金,拿出一定的拆迁面积出售。旧城改造后,这些房屋得到确认,可以取得产权证。

(深圳市场有些小产权房都是用精装,大社区做招牌)

他认为,市场上的小产权房虽然价格低,但风险高,一些看似“高”的小产权房没有拆迁的可能。

“我来告诉你这个。我推荐给你的城中村的房子,已经有开发商进驻,开始征集他们的意愿。他们也处于正式签约开始收房的阶段。现在买这些房子,其实买的是回迁权(拍卖行),买下来和村委会确认权利,然后和开发商签合同,搬迁阶段也可以拿到房租,这种搬迁指标房是达不到的。”陈乐说。在他看来,这类房子除了价格优势外,优势还包括购买不受限制,交易过程中没有额度。但是,这种房子需要一次性付款。一旦与开发商签订拆迁补偿协议,在拆迁房屋交付之前,基本上不可能再在市场上交易。

“翻倍数倍”的诱惑

记者发现,“平湖动迁屋”、“龙岗万科动迁屋”.一些网站论坛、微信微信官方账号,甚至在闲鱼平台上出售了标有“无社保、限购、买了就赚”的拆迁房屋。

“央企的开发商,深圳地铁包河站门口的物业,是2.8万平红皮书。不需要深户,不需要5年社保,不占名额!三年交货,一手卖4.6万到5万套!隔壁物业的二手房已经4.5万平米了,货量有限。”闲鱼平台的搬家广告很吸引人。

看着这些振奋人心的广告词,提问的人不在少数。一个房产中介卖给记者的时候“画”出这样一个时间表:绿海城拆迁房的投资回报。现在购买价格是1.9万元每平米,签了协议可以达到2.5万元每平米。2021年开始拆迁,2022年奠基,2023年交楼。到时候会卖到每平米6万。

陈乐用来游说客户的房子似乎门槛更低,看起来更有吸引力:龙岗沙北拆迁的指标房,以及100万年前拆迁70年的现房,单价从每平方米1.3万元起,补偿比例基本为1,333,601.3。目前龙岗地区单价最低的指标房距离3号延伸线梨园站约1.6公里,距离16号线龙洞村站约1公里。“龙岗中心城恒大城光也是一个老改项目。在拆迁改造之前,那里的拆迁房指标在每平方米7000到8000元左右。现在小区附近的二手房也是每平米4万多元。现在罗湖二线棚改项目有人卖拆迁户指标,但是项目已经在建了,所以现在每平米5万多。且不说地段好,现在白石洲的搬迁指标房都要七万块一平米,但是看现在南山的房价高,白石洲要是真的建起来了,绝对能卖超高的价格。”

有购房者告诉记者,中介的语气是,只要能和开发商成功签订《房屋拆迁补偿安置协议》并加盖公章,就说明确权已经完成。记者还咨询了一家房地产企业。基本上只要村里认可,开发商认可投资人的身份,但主要风险还是集中在开发商的老改善程度上。

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