东莞小产权房必须满足这些条件才能买?

小产权房是近年来最受欢迎的房产之一。毕竟房价这么高,房子是刚性需求项目。不管你有没有钱,你迟早会买的。所以很多购房者认为既然买不起普通商品房,就应该考虑小产权房。

但是,虽然小产权房的价格远低于市场价格,但购买小产权房的风险非常高。如果选择不好,在东莞购买的小产权房可能面临拆迁。所以龙盛小产权网提醒大家,小产权只有在这些条件下才能买。

首先,为了集体利益

不知道你对小资了解多少。你知道一般都是村委会建的吗?一般来说,小房地产的发展必须建立在集体利益的基础上。如果只是为了个人利益,这些小物业很难长期存在。所以你买小产权房的时候,一定也要知道小产权房的建设有没有经过村委会的批准。

开发商在集体利益的前提下,首先要征得当地村委会的同意,并签订协议。如果他们没有得到当地村委会的同意,他们会私下开发,等待拆除。

东莞小产权房必须具备这些条件才能买

二、同村集体内部转移

小产权房虽然也在市场上交易流通,但都是白石龙亭的二手房。然而,它们不同于普通的商品房。深圳的村委会统一建房,往往只允许在同一个村集体内部流转。如果小产权房卖给村集体以外的人,特别是有城镇户口的人,那么即使签了购房合同,也是无效的。

三是规模化

想在东莞买小产权房,一定要记住,最好买已经成为大规模的小产权房。按照“法不责众”的原则,小产权一旦变成大规模,国家不能轻易拆除,否则会引起社会恐慌。所以最好在东莞买已经成了大规模的小产权房,不要单独买房子。

第四,获得有关部门的批准

虽然小房地产的买卖往往不受国家相关法律法规的保护,但一般情况下,小房地产是不允许卖给村集体以外的人的,但购买合同经有关部门批准后,才有效。当然这种情况很特殊,现实生活中很难存在。

五、不影响当地城市规划

龙胜小产权房网提醒,在购买小产权房时,一定要注意这个问题:所购买的小产权房不能影响当地的城市规划。目前,随着城市化的快速发展,许多农村地区面临着拆迁问题。想买小产权房,最好先了解当地的城市规划,在不影响当地城市规划的情况下,慎重购买东莞的小产权房。

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