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村集体建的小产权房可以买吗
理论上小产权是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买，对以后的居住会有很大的影响。买小产权房有什么风险？1、不能贷款不能过户由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能办理。购房者购买小产权房，不仅可以向银行贷款，还可以抵押、抵押或向房管局过户。理论上，他不能买也不能卖。如果他想私下买卖，只有合同或者协议，没有房产证。2.很容易出错。维权难。如果买受人购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至强拆。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。
统一建筑里的小产权房有什么区别？小产权房可以买卖
小产权房，又称“乡产权房”，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的房屋，产权证由乡镇政府而不是国家发放。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。
这样的话，能不能买小产权房？能不能买，要考虑买的目的，是自己住还是过户。自己住的话，尽量找个尺度，就是楼层变成面积了，政府也不可能拆。此外，购买协议应由尽可能多的见证人签署。协议内容应包括各方面，如政策允许原户主或村委会主动协助买受人办理过户手续，房屋出售后买受人永久拥有该房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿归买受人所有，原户主或村委会单方面违约赔偿买受人出售房屋后购房款的三倍。但如果是投资，暂时不考虑。小产权房最新政策下，转手不方便，收益不会很大(目前情况下)。
另外，购买小产权房也要注意这样的房子是不允许合法交易的，所以没有法律效力。如果购买后出现问题，调解无效，没有法律保障。因此，业主在购买前应特别注意这一点。
