东莞村委会建小产权房出售信息 村集体建的小产权房可以买吗?

东莞村委会建造的小产权房销售信息

村集体建的小产权房可以买吗

理论上小产权是不能买卖的,甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买,对以后的居住会有很大的影响。买小产权房有什么风险?1、不能贷款不能过户由于土地的性质,小产权只有居住功能,连购房贷款都不能办理。购房者购买小产权房,不仅可以向银行贷款,还可以抵押、抵押或向房管局过户。理论上,他不能买也不能卖。如果他想私下买卖,只有合同或者协议,没有房产证。2.很容易出错。维权难。如果买受人购买小产权房,与开发商签订合同并支付房价,遇到政府整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至强拆。购房者会面临拿不到房子,不能及时主张房款的尴尬局面。3.财产等权益得不到保障。一般来说,小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式,物业服务无法得到保障。此外,购买小产权房后,购房者一旦遇到政府征地拆迁,就无法获得相应的拆迁补偿。

统一建筑里的小产权房有什么区别?小产权房可以买卖

小产权房,又称“乡产权房”,是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋,或者农民自己建造的房屋,产权证由乡镇政府而不是国家发放。“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

这样的话,能不能买小产权房?能不能买,要考虑买的目的,是自己住还是过户。自己住的话,尽量找个尺度,就是楼层变成面积了,政府也不可能拆。此外,购买协议应由尽可能多的见证人签署。协议内容应包括各方面,如政策允许原户主或村委会主动协助买受人办理过户手续,房屋出售后买受人永久拥有该房屋,如遇政府拆迁或其他因素,所有补偿归买受人所有,原户主或村委会单方面违约赔偿买受人出售房屋后购房款的三倍。但如果是投资,暂时不考虑。小产权房最新政策下,转手不方便,收益不会很大(目前情况下)。

另外,购买小产权房也要注意这样的房子是不允许合法交易的,所以没有法律效力。如果购买后出现问题,调解无效,没有法律保障。因此,业主在购买前应特别注意这一点。

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