租小产权房需要注意什么？

租小产权房需要注意什么

买小产权房需要注意什么？

小产权房可以租吗

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。目前所谓的“小产权房”，也叫“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家出具产权证的房产。开发过程中，小产权房未依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金或其他税费，未取得城市房地产管理部门核发的房屋产权证。只有乡镇政府或村委会出具的证明文件具有“证明”功能，不具有实际法律效力。所以小产权房不能卖给非村民，法律对小产权房是否可以出租没有规定。法律不禁止出租的，可以出租。不过最好办完手续，委托规模较大的正规地产公司帮你找客户。最重要的是客户不介意，你要提供租房的相关文件，比如户口本、身份证等。如果要委托，需要委托书。如果你有房贷，也要告知。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律法规禁止出租的其他情形。

小产权房租赁合同需要准备什么

一般来说，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋，按照现行政策，政府一般不支持，能出具这样房屋的产权证只能由乡镇政府和村级出具，所以叫“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证。所以小产权没有产权。