深圳小产权房值得买吗？

一般来说，因为小产权房的价格普遍低于住房市场的价格，所以很多人都被激起了购买欲望，但实际上，小产权房的购买风险很高。所以下面是Find Law Network的一个小系列，介绍2020年深圳小产权房最新政策的相关知识。希望能帮你解决相应的问题，当然也可以咨询法网。

一、2020年深圳小产权房最新政策

1、小产权房不得发放证书，同时严格规范农村集体土地所有权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁未经合法处理非法进行土地登记发证。

2.小产权房的开发和购买不受限制，但小产权房的开发和购买需经深圳市政府部门或国土资源管理部门批准，符合城市发展的方可建设，否则视为违法建筑，今后可能需要拆除。

3.对于已购买小产权的家庭，由于房屋无法收回，部分阻碍深圳城市规划发展的房屋将被拆除并支付补贴，未拆除的房屋不发放房产证，但依法享有40年居住权，产权到期后支付土地出让金。

2.深圳小产权房值得买吗

因为小产权房的售价低于市场上正式出售的房子。许多消费者会选择购买小产权房。但是，小产权房交易存在一定的风险，具体如下：

1.由于土地的性质，小产权房只具有居住功能。如果购房者购买的是小产权房，没有房产证，他们就不能向银行贷款、抵押或按揭，也不能将所有权转移给房管局。

2.如果购买了小产权房，与开发商签订合同并支付了房价，政府将对小产权房进行整顿，可能会导致部分项目停建甚至强制拆迁。购房人既不能获得房屋，也不能及时要求支付房款。

3.小产权的社区管理可能跟不上现代化的管理模式，物业服务得不到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。

4.目前，对小产权房的开发建设没有明确的规定，房屋建设监管存在一些问题。但是小产权房的开发不能靠银行贷款支持，房屋质量难以保证。

5.深圳市人大《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》指出，虽然住房和城乡建设部、国土资源部近日联合发布通知，要求加大对“小产权房”(违法建筑)建设和销售的整顿和查处力度。

三、小产权房的成因

1.城市房价过高：我国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济和社会发展的不平衡，一些大城市的房价长期以来一直在快速上涨，远远超过了当时当地一般就业人员的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。小产权房有很多真正的购房群体。

2.抓球的空间：根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。

3.不合理的农地制度：小产权房是农民自发建造的财产

根据法律规定，深圳小产权房最新政策明确表示小产权房不允许发证。同时，严格规范农村集体土地所有权登记发证，严禁虚假土地登记。以上是查找2020年深圳小产权房最新政策的相关知识。