在深圳买小产权房时的合作建房合同？

合作建房合同在深圳购买小产权房，在退村区建合作建房合法吗？一般来说，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋，按照现行政策，政府一般不支持，能出具这类房屋的产权证只能由乡镇政府和村级出具，所以称为“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证。所以小产权没有产权。经济适用房是大产权还是小产权。目前居民拥有的房屋产权证基本有普通商品房、经济适用房、房改三种。这三种产权证本质上是无法区分的，都是房屋所有权的合法书面凭证，其财产权受国家相应法律法规的保护和规范。但是，使用和交易是有一定区别的。保障性住房建设用地无偿划拨给开发商，这是保障性住房价格低的主要原因。经济适用房购买者产权有限，购买经济适用房不满5年一般不允许直接上市交易。如果购房者确实因为特殊原因想卖掉房子，政府会根据原价，考虑折旧、物价水平等因素进行回购。5年后，收购人应按一定比例向政府缴纳土地收益及其他相关价款，政府可以优先回购。购房者也可以直接支付土地收益等相关价格，获得房屋的全部产权。很多人说在深圳买小产权房不安全，一旦拆了就是浪费水。所以有些买小产权房的人总说活在恐惧中。然而，边肖今天在这里清楚地告诉你，如果你买了房子，你就会得到它，这样你就可以平静地生活。如果真的被拆了，只能说真的很幸运。因为无论你在目前的拆迁中买什么房子，都是按照商品房价格进行补偿，有可能成为千万富翁。什么？你说边肖在骗你，那我们来看看下面的真实案例。

南山区白石洲旧房改造初步补偿方案：货币补偿28000元/平，财产补偿最高补偿比例为1:3.5！

白石洲拆迁初步补偿方案，其中货币补偿28000元/平，财产补偿最高补偿比例为1:3.5。值得一提的是，本地和国外买家都得到平等的补偿。

01.外国人建房或买房，不区分一楼和二楼。拆迁与补偿比例为1: 1。要求选择每栋480平米以内的房子，其余选择公寓。

02.旧祖屋是指建造30年以上的单层或砖房，拆除比例为1: 3.5，可选择作为房屋或公寓

罗坊村旧城改造单元位于黄贝街罗坊社区，雁坊路以北。2017年，该项目被列入深圳市罗湖区旧城改造单元第一批规划。规划拆迁改造面积约11.9万平方米，更新单元用地面积13.4万平方米。规划的更新方向是住宅和商业功能。

据悉，京基集团提出的搬迁补偿方案重点是产权置换。

其中，单层祖宅(住宅)按1:2的建筑面积补偿住宅或公寓；2层及以上房屋按1:1建筑面积补偿，每栋配有固定停车位；按建筑面积1:1，商家补偿集中的商家或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅每月65元/套；店铺70元/平月。

从村民那里了解到“原村民100多，却有300多栋，平均每户3户，村集体资产超亿！”

福田港下河花园旧房改造：最高补偿比例为1:1

拆迁建设规模：港下拆迁478户590栋，面积22万平方米，金地投资90亿元建设金地百汇，面积22万平方米，68万平方米。

拆迁期限：共13年。1998年：市政府决定整治岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完成。