深圳小产权房网_房子10年后“100万”的房子值多少钱?听听内行人怎么说。

小梁经理深圳深圳小产权房网20195.23 房子,作为一种特殊商品,这些年来受到很多人的追捧,不仅是使用它的居住功能,也在于房子能够保值增值,让不少人在房产上获得了巨大财富。所以,我们有些人除了自住房,还会买第二套,甚至第三套房。 所以,从这个角度来说,我们不少闲置资金也沉淀在房地产市场这个大水池,这也在一定程度上缓解了其他商品通胀压力。 不得不说,中国房地产市场快速发展的这二十年,也创造了中国楼市的奇迹。房价从几万、十几万一套上涨到几百万,甚至上千万一套,用几何级增长来形容也不为过。特别要注意的是,就在最近三年,从2015年下半年起到2018年底,即使在很多人看来当时的房价已经很高了,也就是房价基数已经很高了,但结果是很多城市的房价还是再次翻番。 那么问题就来了,在现有基础上,未来房价还会呈现一个什么走势呢?是回归,还是继续涨?下面我们来看看内行人怎么说。 1 先举个例子,二三十年前,一件价格1毛的商品,现在要花10元钱才能买到,价格翻了一百倍。同样,当时的房子只需要500元一平米,一套100平米的房子只需要5万元,而现在呢,需要5万元一平米,100平米房子就要500万元。从表面上看,房价增长了495万,而商品只增长了9.9元,商品涨的这价格简直就不值得一提。但问题在于,当时1毛钱在500元面前也不值得一提,事实上,房价上涨跟商品价格上涨本质上没有什么区别,都是上涨100倍,只是同比例扩大化了。 那么,未来10年,房价还会继续上涨吗?要弄清这个问题,必须找出影响房价的3大因素: 第一大因素:人口增减因素 人口因素是分析房价不可回避的因子。这轮房价领涨城市,无一例外的都是人口流入明显的城市,如西安、郑州、成都、杭州等城市。按照联合国预测数据显示,到2030年时,中国城镇化人口为10.2亿,正好对应70%的城镇化率,差不多未来10来年时间净增加两亿城市人口。 第二大因素:货币贬值速度因素 根据测算,09到18年10年间,按照购买力算,货币年均贬值幅度大概在7%左右,这与统计部门发布的CPI是有区别的,因为里面有很多类项是不包含在里面的。从这个角度看,货币贬值幅度主要是看国家每年发行了多少货币。 我们先来看一个例子: 假如国家发行货币共计10万亿元,社会上的某件商品是10元,整个社会的商品总值10万亿元,10年后,货币发行总额是50万亿元,那么全社会商品总值就变为50万亿元,具体到这件商品价值就上升到50元。从这个角度看,不是商品本身价值提升了,而是货币增加导致的价格上涨。如果当时我们手中拥有的10元钱不作任何安排的话,显然是不能购买到现在所谓价值“50元”的商品,手中一直持有的现金被大幅稀释。 第三大因素:土地价格走向 土地价格,作为房价最主要的成本,远比人工、原材料等上涨带来影响更大。所以,民间常把土地比作面粉,商品房售价比作面包,在楼市实际发展过程中,两者相互作用。根据当前的商品房平均成本测算,土地成本约占商品房售价的6到7成,也就是说你买的房子大部分成本是土地。 所以,决定房价高低的一定你所在城市脚下的土地,即使同一个城市,不同区位下的土地价值也不一样,也必然导致房价大相径庭。 2 10年后,“100
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