房屋_特派应以“套内净面积”计算销售商品房

深圳特区报北京3月13日电（特派记者杨媚杨丽萍韩文嘉）“现行的商品房按建筑面积销售房屋的计算办法弊端日益显露。修改‘房屋测量规范’，实行以套内净面积计算销售，是未来商品房销售的发展趋势。”全国政协委员、江西省政协原副主席陈清华说。

陈清华说，现行商品房销售面

积计算存在诸多问题，一套房实际究竟有多少建筑面积、使用面积、公摊面积，购房者既不知情也难以核准，频频引发买卖纠纷。开发商及售房处均不向购房者公示或告知相关建筑面积、尤其是公摊面积，导致建筑面积不实的问题屡有发生。这容易导致开发商与测量人员之间暗箱操作，滋生利益链群体腐败。

随着广大民众对房屋销售市场规范意识的逐步提升以及社会对信息公开、公平交易的积极关注，陈清华建议实行以“套内净面积”计算销售商品房。实行按套内使用面积计算的方法，有利于科学合理测量计算房屋销售面积，便于购房者核实面积，使房屋买卖双方相关信息对称，促进房地产市场可持续发展；有利于保障购房者的合法权益，即买即量，面积直观明确，买得放心；有利于消除利用面积作弊，产生“猫腻”的根源，维护、提升政府公信力和社会公平公正，促进房地产市场良性发展。

陈清华建议修订“房屋登记管理条例”及“房屋销售测量办法”等法规制度，并强制实行房屋面积信息公证、公示制度，强化第三方对测量面积的审核和监管，实行“问责制”。