东莞小产权房能买吗 有哪些优缺点？

随着房价的上涨，也带动了小产权房的上涨。和很多以前在深圳找小产权房的朋友一样，很多人都把目光转向了东莞的小产权房。东莞很多小产权房的价格还是比较便宜的。大多数人如果想买，还是买得起的。有些稍微偏远，价格不到3000元。看到如此诱人的价格，很多人肯定会认为东莞这里的小产权房。买它有什么好处和坏处？让我们详细谈谈。

能在东莞买到首选的小产权房吗？答案肯定是可以买。买不到，东莞的小产权房就没人卖了。俗话说，有需求就有市场！其实买小产权房最让人担心的是房子已经被强制拆迁，或者拆迁后没有补偿。首先，如果一栋房子能建起来，肯定不会无缘无故被拆。被拆除的土地一般侵占国家林地或储备地。常规住宅用地，或用待建土地建造的小产权房，不能拆除。

不拆除的，可以征收拆除。虽然从政策角度来看，这类房屋拆迁时可能得不到补偿，但实际上，这类房屋拆迁在实际操作过程中是可以得到补偿的。只有获得的补偿可能不包括土地的价格，而只包括土地之上的房屋建设的价格。当然，这种情况不会伤害居住者。现在补偿参照商品房价格，东莞小产权房价格只有商品房的四分之一。不管赔偿多少，都不会亏本。

有拆迁补偿和正常居住，可以说是东莞购买小产权的最大保障。那么买小产权房有什么坏处呢？

小产权房拆迁虽然有补偿，但在购买过程中仍然存在很多问题，所以我们应该明眼人，尽量避免购买小产权时可能被猜到的陷阱。在法律上，小产权房是明令禁止买卖的，没有房产证也没有法律保护。我们买小产权房，签的合同是合作建房合同或者转让合同，相当于股份制。如果你支付其中一股，直接签署销售合同将被视为无效。

还有，在东莞买小产权的时候，要看清楚房子的具体信息，不要买有争议的房子，要把土地信息说清楚，避免后期土地纠纷导致房子无法入住。

无论如何，买小产权肯定有风险。如果真的考虑在东莞开小产权房，可以加边肖微信(134 2897 7365)。边肖在东莞从事小产权房买卖多年，对东莞小产权房非常熟悉，可以帮助你规避购买小产权房的各种风险，多沟通，让你少走弯路，少冒风险。