深圳小产权房合法化越来越近，未来会是什么情况？(惠州小产权房哪个产品好用)

自4月28日央视报道深圳小产权房以来，网友们一直在关注深圳未来的小产权房是否无法交易。或者深圳未来的小产权房将走向另一个极端。

所以我会给你一个答案，综合最近立即c台湾的一些政策，以及以前的一些相关的小产权住房。我分析说，深圳未来的小产权住房不仅会继续上涨，而且深圳小产权住房的合法化时间也会越来越近。首先，为什么我会说深圳的小产权住房价格会继续上涨。

首先，众所周知，商品房政策已经收紧。央视报道说，深圳80%的小产权房掌握在投资者手中，20%只是需要。其实还有一点。也就是说，他们所说的房屋持有量80%掌握在投资者手中，20%掌握在没有房产证的小产权房中。事实上，在买方市场，80%只是需要客户，另外20%掌握在投资者手中，这是另一个实际现象。

因此，深圳对小产权房的实际需求也特别大，因此深圳小产权房未来将继续上升，所以我们刚才提到的深圳小产权房可能越来越合法化。

为什么这么说？

因为到2020年底，我们整个深圳的拆迁重建和利益统筹城市更新项目已经获得了近900个批准。也就是说，过去所有小产权房的数量都在不断减少，逐渐从原来的城中村变成了城市花园和工业园区，所以他的数量也在逐渐减少。然后价格也会下跌。此外，6月5日，财政部下发通知，土地使用权转让金是土地转让金。s务。

原来地方财政收国土局，现在

我们首先看第一点，土地出让金的问题。6月5号财政部局下达了，各个城市在7月1号以后展开试点，那么2022年过后，土地出让金不再由国土局地方z府征收。

所以土地出让金属于z中央政府将来属于国家后，地方财政将失去这部分资金。特别是在深圳，回顾过去，我们仍然有超过60%的小产权房。它的土地仍然没有征税，这是一个可以考虑的地方。

我们再讲第二个房产税，最近相关部门说要加快c制定台湾房产税。据小道消息，深圳、成都、杭州将作为下一个房产税c台湾试点城市。

然后我们来谈谈房产税对深圳小产权房的影响。

我们应该知道一个问题。从建设到使用，他都要收费。例如，这些商品房在建设节有建设税，交易环节有交易税。还剩下哪个环节没收税？使用环节，也就是说整个消费品从建设到使用都是纳税的。深圳的小产权房到目前为止还没有纳税，所以对商品房不公平。

因为征税比征收房地产税更重要，我们必须找出两个基础。第一个基础是什么样的标准，第二个税源，他的s只收商品房是不公平的，小产权房绝对是一个考虑的地方。甚至有人说，深圳收房产税的时候，是深圳小产权房成为正规的日子。

另一个重要的通知是，2021年1日，国家自然资源部发布了关于加快房地产登记若干历史的通知y留下问题通知。

本通知主要针对深圳等小产权房，因为深圳的小产权房不叫小产权房，深圳没有集体土地，所以深圳的这些房子是非常典型的历史y留下问题。因此，深圳将有历史。y如果留下非法建筑，根据本文件更容易满足一定的要求。例如，如果符合城市总体规划、消防要求和施工质量，则有可能确认或成为这些符合要求的小产权房屋的正式所有权。当然，另一个人看了我之前的文章，也就是说，这些小产权房屋可能更多地转变为自建房屋，而不是市场上的商品房。

所以今天的问题是，如果深圳小产权房合法化，你愿意按规定缴纳罚款吗？

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