深圳小产权拆迁补偿案例（买了深圳农民房小产权，遇到拆迁有没有赔偿，赔钱还是赔房？）深圳小产权拆迁房，

这只不过不是一个能单纯说有或没的问题，要全盘弄知道，具体来说需要厘清下列几个点：

一、你出让的小产权房是归属于绿本却是其他物理性质？

二、你出让的小产权房农地物理性质是定居、商业性用地却是滨江、公用用地、水源地、高架道路用地？

三、你碰到的征地类别地产商拆毁复建，却是农地养护（政府征税）？

具体来说，说呵呵房产类别：绿本和非绿本的征地索赔差别

绿本，也就绿色生态书皮的房产证，是前年居民自建房之后，通过提出申请或缴交罚金的方式，赢得的不容买卖的房产证。这类房产证不容买卖，不容改名。如果出让的是这种小产权房，碰到征地理论上只赔给原证航天。

总之，在前述旧改操作方式中，地产商可能会要求原绿本证航天先已过期房产证，接着索赔（房）给最终一届买主。根本无法说出让这类房产有一定信用风险，想赢得征地赔房，会极为坎坷十分困难。

再者非绿本外的其他类型，如乡政府奶坛楼，房产证那哥、历史遗留下来物理性质的贫困户房，碰到征地则是索赔（钱或房）给最终一届买主，原居民或原物业公司基本没左右为难许诺的内部空间。

接下去，反正说不同农地物理性质征地理赔的差别。

小产权房的农地属性可分成：居住用地、轻工业用地、商业性用地、公用用地、城市绿化用地、高架道路用地、水源地莱盖等。

定居用树上的小产权房旧改征地能赔货品房；

轻工业、商业性用树上的小产权房旧改征地一般赔住宅或公寓楼；

滨江、高架道路用地、公用用地、水源地保护树上的建筑，一般根本无法赔本。

所以，需要通过查法定图则查询准备下手的小产权房的农地属性，避免这类信用风险。

最终征地的类别也会决定赔房却是赔本。

对于深圳小产权房来说，征地主要有两种类别：地产商旧改（城市更新）、农地养护（政府征税）。

旧改，也叫城市更新、拆毁复建，是地产商主导的市场行为，一般是按比例赔房，（按农地属性赔货品房、住宅、商铺、公寓楼），差别只在于理赔的比例，是双方协商的。

而农地养护，是政府主导的农地征税行为，所征税的农地，往往用于建设高架道路、滨江、公用设施、产业园区。因此根本无法按较低的标准赔本，并且可协商余地是很小的。

综上所述，如何避免所买到的小产权没房赔的信用风险，可从下列三点入手：

一、通过查地藉图，排除绿本

二、通过查农地属性，排除非定居用地

三、通过最新法定图则，排除滨江、高架道路用地、水源地莱盖上的小产权房

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