小产权房买卖合同受不受法律保护（2019年小产权房买卖合同怎么写?合同认定无效后怎么办?）小产权房屋买卖合同受法律保护吗，

来源：大律师网

编者按：简而言之“小产权房”是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，所以叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。各村发证的简而言之小产权房产，实际上没或者说的产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给予登记。简而言之产权证也并非或者说不合法有效的产权证。

2019年小产权房保险合约是并非写?

出卖人(甲方)：身分证电话号码：

债务人(乙方)：身分证电话号码：

甲、乙双方就房屋进行买卖事宜在公平强迫，缔约大前提下订下保险合约条款如下表所示，以资共同严格遵守。

一、乙方强迫将其村证房位于邯郸市___________区

二、乙方支付乙方合约确保订金壹万元，如乙方许诺保险合约，更少索赔;如乙方许诺保险合约，订金不退。

三、保险合约签订时，弯叶都不具备受让条件。等受让时机成熟时，乙方应帮助乙方办理手续房屋产权相关手续。保险合约发生的房产税，农地税收收入等由乙方经济负担。其他税赋按有关法律条文规定经济负担。乙方纸制将房款交货乙方。

四、保险合约签订后，乙方对——的房屋使用、收益、承租、借款、抵押物、进行买卖、占据等权利通通受让给乙方。

五、保险合约签订后，乙方确保乙方独享同乙方相同的定居权利，乙方确保按时交纳每项物业管理服务费。保险合约签订后，乙方不得就该房屋与别人订下《保险合约》;

六、违约责任

1、乙方应当于2009年月 日交货乙方房屋，乙方如不按合约规定的日期交货房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除保险合约。解约时，乙方除将已收的房本息全部退还乙方外，并应索赔乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行保险合约规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给乙方。逾期超过___五____个月时，乙方有权解除合约。解约时，乙方已付房本息的_________作为乙方的损失索赔金。

3、如果乙方转卖的房屋存在质量问题影响到乙方定居权利的行使，一切责任由乙方承担，并应索赔乙方的损失。

4、保险合约签订后，任何一方不得擅自变更或解除合约。如因重大客观原因导致保险合约的解除，乙方应按照市场评估价返还乙方房屋本息，并索赔乙方的房屋装修服务费。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，乙方应当通知乙方，如有补偿款发放，乙方应当全额退还乙方。

七、保险合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交

2、依法向——区人民法院起诉。

八、其他约定九、保险合约自双方签字或盖章之日起生效。保险合约未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与保险合约具有同等法律条文效力。

十、保险合约一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

乙方： 乙方：

年 月 日

年 月 日

见证人：

年 月 日

年 月 日

小产权房保险合约判定合宪后怎么办?

我国《物权法》第一百五十一条规定，集体所有的农地作为建设用地的，应当依照农地管理法等法律条文规定办理手续。第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和受让，适用农地管理法等法律条文和北欧国家有关规定。《中华人民共和国农地管理法》第第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用农地的，必须依法申请使用国有农地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的农地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的农地的除外。”因而，在现行体制下，除非根本不能反映农地稀缺性的集体内部交易，农村集体农地希望进入市场进行交易就必须通过北欧国家征收。由此，“商业小产权房”一律合宪。对于“农民房”、“农民安置房”的保险合约，原则上判定合宪，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的进行买卖;为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的进行买卖;租种农地的外村村民在一定条件下购买的。

小产权房保险合约的效力判定因然重要，在判定小产权房保险合约合宪后的损失索赔问题也不容忽视。对此，有人认为小产权房保险合约被判定为合宪吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对北欧国家的法律条文有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的不合法利益，法律条文要给予更多的为保护，债务人只能承担次要责任。相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”索赔债务人的信赖利益损失。

2019年关于小产权房的政策有哪些?

《关于农村集体农地确权登记颁证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月9日，国土规划资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体农地的确权登记颁证工作，并明确指出，小产权房不得登记颁证。

目前，农村集体农地的确权登记已完成70%-80%。

国土规划部地籍管理司司长说，目前农村集体农地确权登记颁证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体农地确权登记颁证的工作。

司长表示，“截至目前，农村集体农地的确权登记已完成70%-80%，到2011年年底应该会有一个更好的结果”。

司长在会上透露，自2011年5月6日国土规划部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体农地登记颁证工作的通知》以来，在目前的农村集体农地确权登记颁证遭遇了一部分政策问题，确权登记颁证进展较为缓慢，为推动确权登记颁证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体农地确权登记颁证的若干意见》。

《意见》提出，要严格规范农村集体农地确权登记颁证行为，严禁搞虚假农地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记颁证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体农地转为国有农地、农村集体经济组织非法出让或承租集体农地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记颁证。对于不依法依规进行农地确权登记颁证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

对于在确权登记中出现的农地纠纷矛盾，朱司长称，农村集体农地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记颁证。

朱司长称，目前在全国范围来看，城乡接合部的农地登记确权颁证工作做得很好，将为农民不合法维权提供依据。

《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体农地，只调查统计，不登记颁证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给北欧国家下一步出台相关法律条文政策后妥善处理该问题提供依据。

国土规划资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律条文为保护，今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。小产权房是占用集体农地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，北欧国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前北欧国家要求各地对农村集体农地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许颁证，小产权房不受法律条文为保护。

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