房产抵押贷款四大注意事项（关于房产抵押贷款注意事项 房产抵押贷款条件）房产抵押贷款注意哪些陷阱，

1.房地产抵押物商业银行贷款小常识

1、未偿还债务商业银行贷款的财产无法明确提出申请抵押物商业银行贷款。抵押物财产未偿还债务商业银行贷款的，房屋仍处在抵押物或抵押物状况，房屋产权仍在商业银行，商业银行无法抵押物同一个财产三次。如果国民亟需大批资金，他们可以考量明确提出申请房屋的二次抵押物商业银行贷款。

3、细细审查商业银行贷款人的资格证书和信誉度，尽可能优先选择不合法注册登记、技术国际标准经营方式、信誉度较好的中介公司，执意婉拒签定盲点或不完备的文档，在签定商业银行贷款合约、发票时细细审核条文，千万别匆匆盖章，要按前述数额开具商业银行贷款、发票等。

4、签定合同的商业银行贷款本息、欠费借款人本息、酬金、酬金国际标准每项及总值均严禁低于商业银行同行业商业银行贷款基准利率的三倍。付清商业银行贷款后，要要求出借人将旧有《商业银行贷款合约》、《付款发票》等复印件交还商业银行贷款人或当即封存，防止出借人再度依此明确提出提倡。

二、二地产抵押物商业银行贷款前提

抵押物财产的产权所在应在该地；

2、抵押物房产的房龄严禁少于20年;

3.抵押物房地产具有很强的实现潜能和内部空间；

4.抵押物房地产商业银行贷款已付清，抵押物状况已已过期；

5.首度抵押物房地产商业银行贷款数额为房屋评估的70%；

6.新房商业银行贷款时限严禁少于30年；

7.二手货房商业银行贷款时限严禁少于20年；

8.房地产抵押物商业银行贷款基准利率依照欧洲央行前两年商业银行贷款基准利率继续执行；

9.合乎商业银行贷款商业银行房地产抵押物的其他前提。

以上介绍了房地产抵押物商业银行贷款的小常识和前提。房屋抵押物商业银行贷款的要求仍然相对严格。如果连续被婉拒或个人偿还债务潜能不足，则应优先选择其他商业银行贷款方式。当然，与房地产抵押物商业银行贷款相比**就公司而言，各方面的成本还是比较划算的。

房屋抵押物商业银行商业银行贷款有什么样小常识

1、必须有抵押物物才能商业银行贷款,而且商业银行贷款数额和商业银行贷款期间本息总和无法少于抵押物物评估结果价值的二分之一。

2、有长期稳定的足以支付每月商业银行贷款本息的收入来源。

3、商业银行贷款需要支付律师见证费、抵押物注册登记费、抵押物房产的保险费、房产的评估结果费等。

4、一般商业银行贷款下来要1个月左右。

房屋抵押物商业银行商业银行贷款需要什么前提

1、具有完全民事行为潜能的自然人，在商业银行贷款到期日时的前述年龄一般不少于65周岁；

2、有本市常住*，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还债务商业银行贷款本息的潜能；

3、房屋的产权要明晰，合乎国家规定的上市交易的前提，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押物；

4、房产共有人认可其有关商业银行贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并能够提供商业银行贷款人认可的房产抵押物；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋商业银行贷款年限不少于40年；

7、抵押物物人可以是商业银行贷款人本人或他人。以他人的房产做抵押物的，抵押物人要开具同意商业银行贷款人以其房产作为抵押物明确提出申请商业银行贷款的书面承诺，并要求抵押物人及其配偶或其他房产共有权人盖章。

8、所抵押物房屋未列入该地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

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