深圳小产权房值钱吗（深圳小产权房存在的价值，以及ta未来的“趋势”）深圳小产权房何去何从，

深圳小产权是深圳哥伦比亚特区独有的产物，你说它不不合法，它能回去的存有，你说它独立国家又未曾给ta粘冠。

小产权房的它充斥着，深圳一同高速成长，也是很多深漂族庇护所。如果没了小产权房，我想那时那时三分之一的人都将住不起房子。

那深圳小产权究竟是什么呢？

1、2004天前深圳合作开发末期，由邻近地区居民或外来人口买地，在集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明也叫” 宅基地”。

2、2007～2014年是深圳小产权房第三个发展末期；

a、由于小产权房工程建设缺少监督管理没科学合理总体规划节约农地天然资源．政府将全区农地收归国有无须由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明，镇街基层单位改成村企公司，深圳成为中国第二个没贫困地区的卫星城。

b、2006年深圳人口总数数已经抵达1400万人口总数，其中旧区可容700万人口总数，厂房雇员学生宿舍可容100余万.小产权房肩负着深圳大半人口总数的定居市场需求；这个末期小产权房出现了以镇政府(控股公司)筹资工程建设的小型小区房，体量大 基础建设健全 长廊小区 定居自然环境得天独厚，和居民在原本” 宅基地”再次修筑升降机高层人士楼房。

旧区的第一类

3、深圳从2013年后深圳就不容许再建小产权房；

一是深圳农地占地面积非常有限，所以必须明令禁止建小产权房，

其三小产权房太少对以后旧区产生了非常大十分困难.旧区就是要征地农民房等小产权房，征地又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和征地赔偿增加。

深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，并不是说拆就拆的。

深圳小产权房能不能买呢？

从法律角度来考虑是不不合法的的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢？

1：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

以沙井为例，同样的地段，同样体量的房子。商品房均价6万一平，而镇政府统建楼才2万左右，其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1.5万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90余万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。

2：从民生的角度来说。

深圳小产权房的存有，解决了深圳三分之一人的定居问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了深圳卫星城两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存有解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存有即科学合理。

3：深圳小产权房征地是有赔偿的：

从深圳多年卫星城改造来看，深圳小产权房的征地是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的征地，征地办很明确的承认小产权房的历史见证。

深圳小产权房征地的征地标准，而是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会征地的小产权房买，就是投资高回报。都是征收这块地的合作开发商进行补偿，征地旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促合作开发商要对征地户做好相关补偿等工作。

综合所述，我觉得从情理上来说，小产权房的流通是没问题的。其次小产权的利率惊人，很多邻近地区的镇政府也纷纷出手，街道，区办，有时也是睁一只眼，闭一只眼。法理大不过民情，难道政府还能让深圳50%的睡桥洞不成。小产权房的小编觉得，买来住是没问题的。

征地赔偿；如何来购买小产权房呢？

那就要先明白小产权的分类:小产权房大约分三类

1：镇政府统建楼

此类房，是由政府总体规划，镇政府出地出资建造的，村里的控股公司分给邻近地区居民。一般的邻近地区人都会拥有几套这的房子，所以经常会有邻近地区人拿房出来套现。除了《房屋售卖许可》以外，房屋其他证件全部齐全，从小区总体规划来说，这样的房子很多都优于深圳的商品房。

龙华的统建楼

2：统建楼

此类房屋，是由区政府总体规划，镇政府出地，投资商出资。性质跟镇政府的楼差不多，但是从小区的体量和房屋的使用率来说要差于镇政府楼。还有一种是当初合作开发商为政府做了工程，政府无力偿还工程款，划地抵债，也是有很多的。

3：农民房

此类房屋，一般为邻近地区居民的自留地，或者说宅基地。还有一种是外地人为当地镇政府做了工程，无偿还款而划分给合作开发商的房子。此类房子一般不会太高，格局也不会很好，但胜在价格便宜。

以前的小产权房大多体量大，带社区长廊，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的体量大的一手筹资房和镇政府房已经是凤毛麟角了，想要买大体量的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所以在售的镇政府长廊房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！深圳农地天然资源非常有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。

那时在售的独栋农民房，基本上都是合作开发商整栋买下来，再次包装，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的客户一种是投资客，征地户，第二种是刚需客，农民房改造的面积小，主要是让价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度，一年省下来几万块的租金，比租房强太少了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

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小科普

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