深圳购房人才房新政策（阵地丨最低中签率1.1%！可售人才房会改变深圳楼市生态吗？）

原副标题：炮兵阵地丨最高家数1.1%！缺角式专业人才房会发生改变深圳房价自然生态吗？

日前，深圳房价最冷的热门话题要数缺角式型专业人才房。

经过三四个月，深圳第一批供给的6个缺角式专业人才住房工程项目4422套房源认购结论揭晓，总计16305户家庭成员递交认购提出申请，最后符合要求家庭成员15294户，总体家数吻合28%，当中一般而言工程项目最高家数多于1%。

1%的家数也意味著，中端房源成为买房人慕名而来的重要其原因。缺角式型专业人才房最大的特征是，其单价较邻近货品房多于6成以内，相等于五万元就能在深圳买房，且提出申请准入门槛高于市场预期。

早在2018年，深圳开启“伊瓦诺房改”，由此可见明晰了今后保证房与货品房供给比率为6:4，当中专业人才住房的占比在20%以内。迄今年11月底，深圳住建局面世了安家君兰湾府等6个工程项目住房面向全国专业人才认购，缺角式型专业人才住房政策正式宣布实行。

一直年来，作为第一线卫星城，深圳房价相较较低，本次市价五万元就可以买好缺角式型专业人才房，这与否会增添深圳房价自然生态革新？

依照深圳住建局发布的重要信息，本次符合要求的认购提出申请家庭成员中，两房认购家庭成员万户为12679户，三房认购家庭成员万户为2615户。

这意味著，两房总体家数可达至15.4%，而三房洋房总体家数显著高于两房，家数为94.3%。

从一般而言工程项目上看，最高家数的工程项目是宝龙复牌客国泰商业区，其96套两房洋房共招揽8718户家庭成员认购，家数多于1.1%。该工程项目三房洋房家数大幅提高，972套共招揽1511户家庭成员认购，家数达至了64.3%。

缺角式型专业人才房热捧的同时， 市场担心很大一部分市场潜在的货品住宅客户被分流，从而给货品房市场增添一定冲击。

具体上看，第一批缺角式专业人才房提出申请人需要满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的专业人才（包括学历型专业人才和技能型专业人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可提出申请摇号。

也就是说， 缺角式专业人才房面向全国拥有深圳户籍、本科、无房、社保满3年买房人人群。

目前，深圳安家型保证住房主要包括公租房、安家房、专业人才房三种形式，专业人才房又细分为可租和缺角式两种类型，各自针对客群、提出申请条件及提出申请方式不同。缺角式安家房和缺角式专业人才房定价均高于邻近货品房价格，总体约为市价格的50%～60%。

公开重要信息显示，深圳目前安家房轮候人数在18万人以内。也就是说， 购买缺角式型专业人才房的客户很大一部分来自于这部分人群，这部分人大部分为买房人客户。依照缺角式型专业人才房流转机制，签订买卖合同满10年，可依照届时安家货品房去的完全产权的相关政策规定，提出申请取得住房完全产权，这对买房人客户而言具有一定的招揽力。

此外，五万元的价格，加上较低的提出申请准入门槛，促使这部分轮候的人群中符合标准的一部分客户转移至缺角式型专业人才房。相较于安家房，缺角式专业人才房通过摇号方式确认名额随机性增大，对社保满3年新深圳专业人才十分友好。

至于与否会冲击到本就疲软的货品房市场，从目前上看，对总体市场影响有限。

实际上，缺角式型安家房最大的局限于在于满10年才能上市流转，这就避免了价格套利，核心是引进和留住专业人才，缺角式型专业人才房在此时开启入市，利好买房人自住型购房专业人才。

从认购情况也可以看出，实际部分工程项目摇号家数普遍较低，再加上10年流转期的局限，对总体市场潜在的货品住宅客户分流有限，分流的客户主要是安家房轮候库中满足“专业人才”标准的买房人购房者。

为了解决深圳住房突出问题，早在2018年，深圳就提出到2035年，将新增170万住房供给量，当中60%以上为保证性住房，即公租房、安家房、专业人才房各占20%，剩余40%为货品住房。

一个很显著的趋势是，深圳正在逐渐加大缺角式安家房用地的供给。

从深圳首个缺角式型专业人才用地面世，据不完全统计，截至11月24日，深圳招拍挂工程项目中缺角式专业人才房工程项目已达至28个，可供给约2.5万套房，除去上述有6个工程项目4422套房源入市申购外，今后还有22个工程项目，可提供2.1万套住房，主要分布在南山、宝安、龙华及光明区。

另外，从刚刚收官的深圳第四轮集中土拍也可以显著看出，取消竞自持改为竞缺角式安家房，四批次7宗供地中，除2宗整宗安家型货品房、1宗70%安家型货品房外，其余四宗全部均设置了“双竞”要求，即竞地价、竞安家型货品房建筑面积。

这种“双轨并行”的房地产市场格局，在推动深圳住房体系的完善、稳定市场市场预期的同时，留给房企的买房人市场份额也在相应减少。

实际上，近一年来70平米-90平米一直是深圳的主力成交面积，这部分人群恰恰是买房人和一部分刚改人群。从总价段上看，300万-500万元的产品往往是市场成交主力。10月单月上看，主力成交面积段在70-90平米之间，此外，90-120平米面积段成交相较于年初显著缩量。

总体上看，缺角式型专业人才房对货品住宅市场增添的冲击有限，作为保证房，缺角式型专业人才房最主要的是满足买房人客群的居住需求，主要面向全国深圳户籍社保满3年的本科无房买房人人群，核心是引进和留住专业人才，再加上较低的家数以及10年流转期的局限性，其分流的客户大概率来自于安家房轮候库中满足“专业人才”标准的客户，对市场潜在货品住宅购房客户分流有限。

但从今后趋势上看，随着深圳专业人才房及安家房供给不断提速，在“双轨并行”之下深圳房地产市场格局将迎来变化，而留给房企的买房人市场也将不断被压缩。返回搜狐，查看更多

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