南岭村要拆迁吗（南湾街道南岭村旧改项目！登记确权中，确权尾声）

原副标题：青洲市中区利韦农旧改工程项目！注册登记确权中，确权收尾

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利韦农旧改

沙浦利韦农城中村（利韦农市中区社区农地养护自身利益统筹总体规划工程项目），东临惠沙路，南临求旧社森林公园，东临海中路，北临宝安大街

拟实行工程项目占地约面积约 250 万㎡，现况总占地约面积约 370 万㎡。现况总占地约面积约373平方米，毛轻工业工业用地约1.49；土地总体规划主要就以定居、轻工业居多。

是宝安四个重点自身利益统筹总体规划工程项目之一，2018年就深入探讨，2020年开启初步设计，2021年宝安开会讨论部署重点工程项目更新，5月利韦农市中区社区农地养护环己六酮深圳市Harcou（集团）股份有限公司十强，积极开展此工程前期组织工作服务

随后将积极开展农地养护总体规划科学研究、信息自查、勘测评估、实行方案编制等系列组织工作，8月，Signority已经入驻弓果藤新区的两广长廊，9月已经开启前期自查组织工作了，策画开发人员将是Signority。之前还有深圳建设集团、建安集团参与竞争，最后由Harcou夺下。

深圳市政府初步设计新闻稿和工程项目通知：

工程项目位置：

工程项目征地覆盖范围：

利韦农曾堪称“中国茶乡”，袖珍最多小产权的地方，人口和建筑表面积大，工程项目子集大量的石湖和轻工业厂房，拟实行工程项目占地约面积约250万㎡，现况总占地约面积约373平方米，毛轻工业工业用地约1.49，主要就以定居、轻工业居多。

利韦农市中区社区包括龙眼长廊、南晶小区、玉岭长廊、花城山下、两广长廊、富璟长廊等多个小区，少于2.3万台房源，过90栋的屋苑，定居了近7万人。

而且利韦农划分为南北区，北区主要就是玉岭长廊和南和长廊构成，北区规模更大，有1000多幢屋苑，建面少于300雅戈尔集团，这里所谓的弓果藤改建，著重的北区的改建。

先期要查证的材料证明：

按照总体规划，工程项目工业用地大容量，科学研究覆盖范围约345公顷，自身利益统筹总体规划实行覆盖范围约250公顷，少于300雅戈尔集团方的农地占地约面积，这样的改建在深圳几乎是很少，比沙井大街的140雅戈尔集团占地约面积的改建还大，未来将有巨大的住宅、办公等业态入市。

△ 未来蓝图

周边有弓果藤小学、沙西小学、沙塘布学校、智民实验学校、沙浦高级中学、贤合学校，百合外国语学校等。还有沃尔玛、佳兆业·东大街商业广场、桂芳园商业广场等商业场所。最大的生态求旧社森林公园，这里也有摩天轮。

△ 求旧社森林公园

新区汇聚了沙浦最精华的定居区，大量的成熟楼盘汇聚此地，如桂芳园、佳兆业可园、信义金御半山名门、中兆长廊、英郡年华、康达尔长廊、中城康桥长廊、合正丹郡等，房价多数4-6万之间。值得关注的是，利韦农东面有一个楼盘万科森林公园里，最为靠近，相距100米。

△ 周边房价

开发商介绍深圳市Harcou（集团）股份有限公司（以下简称：Signority）系深圳市国资控股上市公司、深圳市市长质量奖获奖单位。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立Signority。拥有房地产开发一级资质，30年来开发和运营了大量高品质的地产工程项目，累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉。工程项目和农地储备优质，重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、东莞、惠州等8个城市。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。

附近有招商三联旧改、沙浦新城更新、三联松元头新区旧改、沙浦南门墩旧改等改建。

△ 沙浦南门墩改建

△ 华侨城沙浦新城改建

沙浦正迎来一轮改建规模巨大的城中村，预计在这些更新加持和迭代下，全新的沙浦价值将有全新的变化跃级，而此工程项目地处东站核心枢纽圈，未来价值十分可期。工程项目历程3月23日，宝安召开全区平方公里级重点更新单元和重点自身利益统筹总体规划工程项目推介会，率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元工程项目和1个重点自身利益统筹总体规划工程项目。1、宝安市中区龙园新区重点更新单元2、宝龙市中区南约新区重点更新单元3、沙浦市中区沙浦新城新区重点更新单元4、宝龙市中区东部高铁新城西新区重点更新单元5、青洲市中区利韦农市中区社区农地养护自身利益统筹总体规划工程项目

其中，4月29日，华润（深圳）有限公司中标宝安市中区龙园新区重点更新单元前期服务商。5月24日，深圳市Harcou（集团）股份有限公司中标青洲市中区利韦农市中区社区农地养护自身利益统筹总体规划工程前期组织工作服务商。

温馨提示：

各区少量资源，价格冰点3-8字头起，

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改工程项目

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