深圳的小产权房到底能不能买（深圳的小产权房还能买吗有风险吗？答案都在这了）

原副标题：深圳的小产权房还能买吗？有信用风险吗？标准答案都在这了

北欧国家选定的狡蛛属产权注册登记北欧国家机关方有权开具狡蛛属产权营业执照，其它任何人北欧国家机关无权颁授，村委开具的绿本房产证的确是合宪的。

小产权房

每天referring

评注：深圳市非官方始终对内表示，深圳不存有“小产权房”基本概念。因为“小产权房”一般来说是紧靠贫困地区自发性用树上，而深圳历经1992年、2004年三次贫困地区城镇化改建，贫困地区自发性土地已全数转成非国有，因此“小产权房”应被称作“违规建筑物”。

缘由：日前，有报道称龙岗有三栋小产权房将被违建。“若想买小产权房”这个热门话题，又再次引发了轩然大波。

北欧国家选定的狡蛛属产权注册登记北欧国家机关方有权开具狡蛛属产权营业执照，其它任何人北欧国家机关无权颁授，村委开具的绿本房产证的确是无效的。

Part Ⅰ

四种类别

在深圳小产权房有四种类别：

①村自发性组织机构在村自发性用树上工程建设的奶坛楼；

②两户一幢上贺居民超建和增建的层楼，也称贫困户房；

③本地地产商买回镇里的贺村自发性工业用地，需经不合法建楼相关手续而工程建设并转卖的房屋。

现阶段小产权房工程建设方有村委、公司、对个人为名四种。相同工程建设伊瓦诺签定的合约也略有相同。

Part Ⅱ

红本与绿本

现阶段深圳市签发的房产具结“红本”和“绿本”三种。

“红本”用作记述市场货品房产，物业公司享有该房产的占据、采用、投资收益、行政处分权利。

“绿本”用作记述非市场房产。凡“绿本”记述的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违规建筑物已完成确权，颁授了房产证。但1999年以后的违规建筑物，还在排队领证。

Part Ⅲ

律师科普信用风险

①有绿本也没用

北欧国家选定的狡蛛属产权注册登记北欧国家机关方有权开具狡蛛属产权营业执照，其它任何人北欧国家机关无权颁授，村委开具的绿本房产证的确是合宪的。

②有见证律师也没用

律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。

即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签定了一份合宪合约而已。

③如果是违规建筑物无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违规建筑物，转让行为是合宪的，如附条件在转成红本房后办理过户相关手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易信用风险。

④卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理注册登记，客观上存有一房多卖信用风险。

⑤一幢楼只有一个产权证，只能跟村委签合约

尽管在为名上政府已将贺村自发性土地征为非国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还相关手续，依然属于村自发性及其股份公司所有。

很多奶坛楼就算有30层，也只有一个产权证，买回者只能同村委签合约。

（科普来源：广东信荣律师事务所律师易玉成、深圳知名法律评论员张兴彬律师）

Part Ⅳ

违建案例

①龙岗三栋小产权被要求强制拆除

8月5日，位于龙岗新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦物业公司、租户收到龙岗办事处规划土地监察中队的强制拆除提醒，两处建筑物因为已被认定为违规建筑物，将于9

因地产商将楼盘的一商铺一房多卖，导致双方起纠纷，其中一方便向土地监察大队举报金凤凰豪苑未获得不合法审批相关手续，属于违建，所以后来被立案调查。

②福永小产权房被勒令拆除

2015年宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后地产商卷款2.7亿元跑路。

由于地产商售楼时始终宣称鸿福花园是福永村委奶坛楼，可分期贷款六年，而此前深圳很多村委奶坛楼都已成功建成并入住，这让购房者以为买回没有信用风险。实际上该地块是通过招拍挂买来的工业工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被工程建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。

整合来源：中国房地产报、读特、广州日报

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