20年的老房子能贷款吗（老房子怎么贷款）购买一半的产权可以贷款吗，

　一、买回三分众所周知的产权能商业银行贷款吗

　　不能的。

　　五类房产无法办理相关手续抵押物商业银行贷款

１、未付清商业银行贷款的房产　抵押物消费需求商业银行贷款的房产要是没任何人抵押物且无商业银行贷款的房产。假如是有抵押物的房产或是此房产正处于房贷状况之中，商业银行早已保有此房产的他项权利。

　　贷款人再为此房产展开抵押物，商业银行并非容许的。即使三家商业银行难以与此同时保有两处房产的他项权利，有鉴于此贷款人无法够采用抵押物消费需求向商业银行提出申请商业银行贷款。

２、部份扬皮尔区公房　扬皮尔区公房三种情形无法办理相关手续抵押物消费需求贷款，一类是难以提供更多购房合约或购房协定的扬皮尔区公房，即使假如在购房合约原基层单位有优先买回权的条文。

商业银行难以获得他项权利，因此商业银行也难以操作方式此套房产的抵押物消费需求商业银行贷款。另一类是扬皮尔区公房中无法提供更多央产房挂牌上市断定的央产房，即使这种的房产无法够挂牌上市展开买卖，也就难以操作方式此项销售业务。

３、年满三年的中国经济适用于房　迁离房是中央政府廉租房住房众所周知，通常按中国经济适用于房管理工作，或是其房屋物理性质归属中国经济适用于房。依照北欧国家的经济政策，年满三年的中国经济适用于房是不容许挂牌上市买卖的，反之亦然难以办理相关手续抵押物消费需求商业银行贷款。

４、未获得房产证的小产权房　对小产权房产，假如定居人没获得房产证不然，对房产多于采用权而没大部份权，没获得此套房产的大部份权合格证书，因此此类房产就无法挂牌上市买卖，难以到房管局做抵押物，更不可能将办理相关手续抵押物消费需求商业银行贷款。

　　二、房屋抵押物商业银行贷款须要甚么相关手续

　　房子抵押物商业银行贷款的具体内容相关手续：

１、按商业银行要求提供更多基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入断定及基层单位执照副本复印件、商业银行对账单），另外还要提供更多商业银行贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有商业银行商业银行贷款，请提供更多原商业银行贷款合约及最后一期的商业银行对帐单。

２、展开房产评估、贷前调查、审批。通常评估３个工作日，材料齐全后通常３－７个工作日能批复。

　　３、批贷后商业银行做抵押物登记的网申、打印盖章相关手续需１－３个工作日左右。

　　４、和商业银行抵押物登记代理人一同去房屋所在区县房管局办理相关手续房屋抵押物登记相关手续。

５、抵押物登记完毕后，商业银行持项权利合格证书１－３个工作日内给您发放商业银行贷款。

　　三、房屋抵押物合约公证后有甚么好处

　　１、房产抵押物公证就是将自己的房屋房产抵押物给他人，用于作为偿还自己某债务的担保，在自己的债务难以清偿时，法院将该抵押物的房产拍卖的价款优先受偿。

２、房产公证通常是指公证机关依照商业银行贷款当事人的提出申请，断定与房产有关的有法律意义的事实、法律行为和文书的真实性合法性的活动。房产公证虽说并非房产买卖的必要的环节，但房屋房产经过公证处的审查，房产抵押物当事人能避免很多风险，且经过公证的购房合约协定能直接向法院提出申请执行。

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