1、农地的出处与社会变迁

2、深圳小产权房的起源地

3、深圳小产权房的类型

4、深圳小产权房的心路历程（摘录）

在开聊以后，具体来说表明呵呵，甚么是小产权房！据腾讯新浪网和德国大众重新认识里头，小产权即是创建在村集体农地上的房子，多于乡产权甚么甚么的是小产权产房！那个讲法，并不全面性，即使有点儿简略！

1、农地的出处与社会变迁

在农地的社会变迁以后，有专门针对出的两个该文，请看以下该文介绍详细情况：

（三）深圳贫困户房都有什么样身份证明？

（四）小产权房的采用年数即将到期了咋办？

2、深圳小产权房的起源地

反之亦然也便是这一大群“逃港者”快速了新中国开放政策的脚步！（有兴趣的好友能他们查史）

南风自此一路北上，开放之势再不挡！

（南岭村）

2.1、南岭村的故事情节

此后，全深圳市很快掀起了两个全面性向香港，抓活经济的热潮。到处种蔬菜、挖鱼塘……

大量的蔬菜、鱼鲜运往香港，仅仅两年的时候，深圳边境村庄贫困户具体来说富裕了起来。

（43万元的故事情节）

得益于改革的利好，南岭村最大的机遇终于来了！

南岭村是用这笔征地补偿款，自建了工业区，自主招商；随着港商过河，随着手套厂、鞋厂、塑花厂等”三来一补“工厂办起来了，南岭村正一步步走向繁华。

1984年南岭村在宝安县发展商品经济群英会上拿到集体特等奖，县里奖给南岭村一辆小货车

80年代未，南岭村为了接待外商，而购买的一台宝马，成为当时深圳第两个拥有宝马的村！

……

2.2、小产权房的起源地

这是小产权房最初的状态，准确点来说应该叫承租房！

3、深圳小产权房的类别

3.1、贫困户房

在上文已经介绍过的贫困户房来由及发展，在这里就不重述了！

3.2、集资房

其实严格意义上来说，这两个《办法》所说的房子，还不能算是集资房，只能算是福利房和微利房！

3.3、军产房

（深圳某军产房转让合同）

3.4、村委统建楼

村委统建楼95%的用地性质都是四类居住用地，到后期也有少数部分边角绿化地、工商地等出现，这完成受利益驱使，给钱就给盖见证章！

（沙井某村委统建楼一角）

4、深圳小产权房的心路历程（摘录）

现在沙井、公明、及其他方的一些烂尾楼，基本上都那个时期抢建被叫停的见证！

5、深圳小产权房的未来

（二）深圳贫困户房都有什么样身份证明？

在深圳，除了商品房外，习惯性称呼其它性质的房为贫困户房，小产权房，或者叫统建楼，集资房，合作建房等等。军产房暂时不讨论。

目前深圳小产权房市面上身份证明分为：猪肝红本，绿本，两证一书，历史遗留回执。

关于少见的猪肝红本：

传说中的猪肝红本

猪肝红本内页

关于旧改方面的优劣：

绿本的分类：

一：国土局颁发的绿本

二：村委统建楼绿本

三：开发商绿本

所谓的“绿本”多于上述第一种是真正意义上的绿本房，有国土局备案。

传说中的绿本

绿本内页

红、绿本的区别：

红本与绿本

关于两证一书：

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

历史遗留违法建筑回执

（三）深度解析！深圳小产权房存在的价值，

以及ta的未来该何去何从？

小产权房的它伴随着，深圳一起成长，也是很多深漂族栖身之地。如果没有了小产权房，我想现在现在一半的人都将住不起房子。

那深圳小产权到底是甚么呢？

2、2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期，

城市更新的对象

3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；

深圳小产权房能不能买呢？

从法律角度来考虑是不合法的的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为甚么呢？

1：深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉

3：深圳小产权房拆迁是有赔偿的

（乐群拆迁公示）

（拆迁赔偿）

如何来购买小产权房呢？

那就要先明白小产权的分类:小产权房大约分三类

1：村委统建楼

龙华的统建楼

3：贫困户房

此类房屋，通常为本地村民的自留地，或者说宅基地。还有一种是外地人为当地村委做了工程，无偿还款而划分给开发商的房子。此类房子通常不会太高，格局也不会很好，但胜在价格便宜。

（四）小产权房的采用年数即将到期了咋办？

小产权房最简单来说分为两种形式：

1、原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，有一定的国家备案基础，采用年数通常是永久性质的，可传代的

到底应该怎么做？

我国规定住宅用地的最高年数70年，商业用地40年（有特殊50年数），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不用纠结农地年数！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交农地出让金即可继续采用；

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

《城市房地产管理法》第二十二条

投资分析小建议：

回迁房投资主要综合考虑以下几点：

其次是位置：选项目要看项目位置，地铁、学校、周边商业配套等，这些都是未来房价升值 的根本。

所以，对于这类型客户，投资理念用一句话概括是：在进度快的项目中挑选两个位置好、带学位、商业的项目。进度快，早拿本出售，然后赶“下一班车”，资金复投，利益最大化。

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